摘要：核心城市住房租金連續(xù)2個月上漲，深圳租金同比漲12.5%7月11日，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組發(fā)布的2019年6月租金指數顯示，2019年6月，租金核心指數為104.64點，較上月上漲0.39%，較上年同期上漲1.17%。

      1、 在一線城市中，深圳的租金漲幅成為漲速最高的一個

       數據顯示，2019年6月，深圳租金比上月上漲1.53%，比2018年1月上漲12.54%，在一線城市中漲速最高；上海租金比上月上漲0.96%，比2018年1月上漲6.97%，漲速居第2位；北京租金比上月上漲0.16%，比2018年1月上漲6%，漲速在一線城市中最低。

       從環(huán)比看，今年6月，準一線城市中除天津租金環(huán)比上漲0.79%外，其它城市均環(huán)比下跌。與2018年1月相比，準一線城市中蘇州租金上漲11.59%居首，天津上漲5.72%居第2位，重慶、杭州下跌0.58%及3.98%。二線城市中，南通、南京、長沙環(huán)比分別上漲1.83%、1.23%及0.97%，居二線城市前3位。與2018年1月相比，大連、福州、寧波分別上漲6.21%、6.07%、4.63%居二線城市前3位，另有沈陽、東莞等城市租金微跌。

       2、上海每年舊住房改造面積不低于1000萬平方米

       上海市房管局副局長冷玉英在“舊住房改造設計方案征集評選活動”上表示，上海每年舊住房改造面積不低于1000萬平方米，但總體設計水平比較薄弱，設計理念有待提升。

       3、發(fā)改委:房企發(fā)外債只能用于置換1年內到期境外債務

       為完善房地產企業(yè)發(fā)行外債備案登記管理，強化市場約束機制。發(fā)改委發(fā)布了關于對房地產企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關要求的通知。其中指出，房地產企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。

       4、上海樓市短暫回暖 新房二手房平分秋色

       數據顯示，2019年上半年，上海樓市成交規(guī)模同比大幅增加。具體來看，今年三四月份，上海住宅市場經歷了短暫回暖，但五六月份成交勢頭再度放緩。對于下半年的上海市場，業(yè)內人士普遍認為，在當前政策環(huán)境下，今年下半年整體市場和高端住宅市場的成交量都將持續(xù)受到抑制。

       5、甘肅玉門舊城現“白菜價”房子：最低每平100元

       甘肅玉門老城區(qū)同樣面積的房子，有的賣到五六萬，有的直接標價一萬元。按照70平米的面積計算，房價最低不過每平方米一二百元，最高也只有每平方米五六百元。

       6、杭州人口突破千萬

       當一個城市的常住人口超過一千萬，便屬于超大城市。在我國，除北上廣深四大一線城市外，西安、鄭州、成都等強二線城市或省會城市，2018年的常住人口同樣在千萬以上。浙江省省會——杭州市，近年來人口增長勢頭迅猛。今日，“杭州人才落戶指南”官方微信公眾號宣布，杭州人口正式突破1000萬。繼西安、鄭州后，又一城躋身千萬人口之列。

       7、6月份多個城市房貸利率現反彈，專家稱可能將繼續(xù)上調

       據融360大數據研究院發(fā)布的《6月房貸市場報告》顯示，2019年6月份，全國首套房貸款平均利率為5.423%，環(huán)比上漲0.14%。在監(jiān)測的35個城市的533家銀行分（支）行中，66家銀行利率上漲，較5月份增加了39家。融360大數據研究院表示，下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中。

       8、統(tǒng)計局：6月CPI同比漲2.7%

       7月10日消息，國家統(tǒng)計局數據顯示，2019年6月份，全國居民消費價格（CPI）同比上漲2.7%，環(huán)比下降0.1%。其中，鮮果價格同比上漲42.7%，影響CPI上漲約0.71個百分點；豬肉價格同比上漲21.1%，影響CPI上漲約0.45個百分點。上半年，全國居民消費價格比去年同期上漲2.2%。此外，6月份，全國工業(yè)生產者出廠價格（PPI）同比持平，環(huán)比下降0.3%；工業(yè)生產者購進價格同比下降0.3%，環(huán)比下降0.1%。上半年，工業(yè)生產者出廠價格比去年同期上漲0.3%，工業(yè)生產者購進價格上漲0.1%。

       9、50城房租連續(xù)兩個季度下降

       7月5日，上海易居房地產研究院發(fā)布《2019年二季度50城租金收益率研究報告》。報告指出，2019年連續(xù)兩個季度經歷了房租下跌，其中三線城市房租下跌最明顯。報告還顯示，二季度，50城租金收益率為2.3%，環(huán)比下降3%，同比下降10%。具體來看，一線城市的平均租金收益率環(huán)比與同比跌幅均擴大，二三線城市的平均租金收益率環(huán)比跌幅收窄而同比跌幅擴大。根據報告，租金收益率最低的5個城市分別為廈門、深圳、三亞、福州和青島。

       城市政策

       1、廣州發(fā)布租賃新規(guī) 開發(fā)商自持公寓或難套現

       日前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局、廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于規(guī)范新增租賃住房有關管理工作的通知》。通知指出：住房租賃合同期限不得超過二十年。一次性收取租金的不宜超過一年。租金收取鼓勵押一付一，押金最高不超過月租金三倍。

       2、山西：進一步壓縮不動產登記辦理時間

       從山西省自然資源廳獲悉，為進一步壓縮不動產登記辦理時間，這個省近日出臺政策，要求2019年底前實現不動產抵押、注銷、查封登記3個工作日辦結，轉移登記5個工作日辦結，一般登記10個工作日辦結。

       3、北京出臺新版租房合同范本：規(guī)范漲租退押行為 禁止群租房隔斷房

       2019年7月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市市場監(jiān)督管理局發(fā)布新版《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示范文本，并于發(fā)布日起正式實施。相比與被取代的2008年《北京市房屋租賃合同》，新版合同在合同適用度、退押期限、房屋信息披露等多方面做出了修改，其中最引發(fā)熱議的當屬其明確提出禁止違法群租和隔斷行為。

       4、五部門：省會及以下城市全面放開大學生落戶限制

       近日，人社部等五部門聯合印發(fā)《關于做好當前形勢下高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的通知》，要求省會及以下城市要全面放開對高校畢業(yè)生、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學歸國人員的落戶限制，精簡落戶憑證，簡化辦理手續(xù)。