在寒冬中，二手房中介又該如何自救呢?面對(duì)持續(xù)低迷的市場(chǎng)走勢(shì)，2012年二手房行情會(huì)有所好轉(zhuǎn)嗎?

　　冬天到來(lái)，總會(huì)讓人對(duì)春天有所期盼。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“房地產(chǎn)市場(chǎng)如此強(qiáng)烈的調(diào)整，如果持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成諸多不良影響。如果今后政策會(huì)有放松的話(huà)，預(yù)計(jì)可能會(huì)有政策刺激二手房市場(chǎng)成交。從政府刺激成交量的角度看，二手房市場(chǎng)相對(duì)二級(jí)市場(chǎng)有著諸多優(yōu)勢(shì)，這會(huì)是很好的著力點(diǎn)。”

　　有樂(lè)觀的必然有悲觀的，存款準(zhǔn)備金率的提高不知何時(shí)才能夠停止，這樣必將會(huì)使無(wú)論是大銀行還是小銀行的存款準(zhǔn)備金率再次提高，就會(huì)引發(fā)貸款額持續(xù)吃緊的態(tài)勢(shì)下，銀行對(duì)住房貸款的發(fā)放就會(huì)更苛刻。這樣對(duì)于無(wú)足夠資金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只能暫停購(gòu)房計(jì)劃。這些都有可能給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)直接的不利影響。

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)的持續(xù)低迷，專(zhuān)家給出了三大建議：

　　一二手聯(lián)動(dòng)

　　目前地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，主要是二手市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)成交量大幅萎縮所致。針對(duì)這一原因，中介行可以從開(kāi)拓租賃市場(chǎng)及一二手聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目來(lái)維持經(jīng)營(yíng)。一二手聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目主要是將一手發(fā)展商的貨源與二手中介的客源充分結(jié)合，這樣可促成部分在二手市場(chǎng)內(nèi)無(wú)法找到合適房源的剛性需求客戶(hù)到一手市場(chǎng)置業(yè)，中介行也能通過(guò)此舉獲取一定的項(xiàng)目合作傭金，保證運(yùn)作正常。

　　爭(zhēng)取高端物業(yè)

　　二手房中介在市場(chǎng)低迷期應(yīng)保持低成本運(yùn)作，堅(jiān)守市場(chǎng)回暖。在通脹壓力下，高端物業(yè)仍有較強(qiáng)的吸引力，因此二手中介可以爭(zhēng)取更多的高端物業(yè)房源，力促成交。

　　精兵簡(jiǎn)政

　　此外，相對(duì)于目前的二手房中介不應(yīng)盲目擴(kuò)張，做到精兵簡(jiǎn)政;主攻住宅租賃以及商鋪、寫(xiě)字樓租售市場(chǎng)，以彌補(bǔ)住宅買(mǎi)賣(mài)的不足;再次提高服務(wù)質(zhì)量，配合促銷(xiāo)活動(dòng)搶市場(chǎng)份額;最后對(duì)于小型中介則深耕區(qū)域市場(chǎng)，以價(jià)格優(yōu)勢(shì)取勝。

　　“活著才有希望”、“短期看淡，長(zhǎng)期看好”，很多二手房中介負(fù)責(zé)人這樣論市。市場(chǎng)總是有起有落，如果真的退出，哪天樓市回暖，再回來(lái)就來(lái)不及了。