摘要：日前，6月土地月報(bào)發(fā)布。報(bào)告顯示，6月，全國(guó)主要地級(jí)市土地供應(yīng)建筑面積為20682.72萬(wàn)㎡ ，同比去年同期小幅下跌0.14%；成交規(guī)模亦有所小幅下滑，成交規(guī)劃建筑面積為14513.94萬(wàn)㎡，同比下跌5.05%；土地出讓金為4736.53億元，同比增加30.45%。溢價(jià)率下跌，流拍率走高，土地市場(chǎng)整體熱度有所下降。

一線城市土地市場(chǎng)交易活躍，杭州月入307億蟬聯(lián)榜單

2019年6月杭州土地出讓收金307億元蟬聯(lián)城市出讓金榜單首位，二線城市入榜六席成榜單主力，一線城市土地市場(chǎng)發(fā)力，本月北京、深圳、廣州均有上榜，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈城市表現(xiàn)持續(xù)活躍。北京石景山古城宅地成交總價(jià)居首，深圳“史詩(shī)級(jí)”土拍招爭(zhēng)搶，上海靜安區(qū)宅地領(lǐng)銜榜單，一線城市占據(jù)絕大多數(shù)席位。

分城市來(lái)看，2019年6月全國(guó)土地出讓金榜單有五城收金過(guò)200億元，二線城市城市入榜六席成榜單主力，一線城市土地市場(chǎng)發(fā)力，本月北京、深圳、廣州均有上榜。其中杭州本月共有25宗住宅用地以及1宗商業(yè)/辦公用地成交，規(guī)劃建設(shè)面積共計(jì)492.81萬(wàn)平方米，平均溢價(jià)率為15.74%，合計(jì)收金307.16億元居首；南京市以299.86億元緊隨其后，本月共成交18宗宅地及6宗商業(yè)/辦公用地，入市的規(guī)劃建筑面積為372.6萬(wàn)平方米，平均溢價(jià)率24.9%，長(zhǎng)三角區(qū)域土地成交持續(xù)活躍；深圳收金229.16億元位列第三，共成交5宗宅地，平均溢價(jià)率達(dá)到43.52%。本月一線城市發(fā)力，土地市場(chǎng)成交活躍，二線城市依舊是榜單主力，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈城市表現(xiàn)亮眼。

6月土地市場(chǎng)整體供需規(guī)模小幅下跌，三四線城市跌幅明顯

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，全國(guó)主要地級(jí)市2019年6月土地供應(yīng)2539宗，同比去年同期小幅上漲0.12%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為20682.72萬(wàn)㎡ ，環(huán)比上月上漲8.49%，同比去年微跌0.14%；推出地塊的樓面均價(jià)為2671元/㎡。其中住宅類供應(yīng)1020宗，同比增加8.81%。6月全國(guó)土地市場(chǎng)整體供應(yīng)規(guī)模同比基本持平，住宅用地供應(yīng)量小幅增加。

從城市分級(jí)來(lái)看，一線城市6月共供應(yīng)土地61宗，同比上漲15.09%；規(guī)劃建筑面積655.83萬(wàn)㎡，同比上漲11.09%；其中住宅用地供應(yīng)28宗，同比上漲33.33%。其中廣州供應(yīng)9宗宅地，上海供應(yīng)8宗，北京6宗、深圳年度首次掛牌5宗宅地。

二線城市6月土地供應(yīng)934宗，同比上漲15.02%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積8971萬(wàn)㎡，同比上漲15.38%，其中住宅用地供應(yīng)447宗，同比上漲20.16%，分城市來(lái)看，昆明及鄭州住宅用地分別供應(yīng)32宗、青島供應(yīng)30宗占據(jù)本月前三。

6月三四線城市土地供應(yīng)量同比跌幅最大，供應(yīng)土地1544宗，同比下跌7.6%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積11055.89萬(wàn)㎡，同比下跌10.46%。其中住宅用地供應(yīng)545宗，同比小幅下跌0.37%。分城市來(lái)看，六安住宅用地供應(yīng)22宗、遵義供應(yīng)15宗、商丘供應(yīng)10宗住宅地塊摘得本月前三。

成交方面，全國(guó)主要地級(jí)市2019年6月土地成交1771宗，同比下跌13.27%；成交規(guī)劃建筑面積為14513.94萬(wàn)㎡ ，同比下跌5.05%；其中住宅用地成交面積為6556萬(wàn)㎡，同比下跌8.10%，土地出讓金為4736.53億元，環(huán)比上月下跌6.04%，同比增加超3成。6月土地成交規(guī)模同環(huán)比均小幅下跌，受二線城市土地成交規(guī)模擴(kuò)大的帶動(dòng)，土地出讓金同比保持上漲。

其中一線城市本月土地成交48宗，同比上漲23.08%；成交規(guī)劃建筑面積535.95萬(wàn)㎡，同比上漲12.15%；其中住宅用地成交27宗，同比增加107.69%；分城市來(lái)看，廣州本月住宅用地成交9宗，上海成交7宗，北京成交6宗，深圳成交5宗宅地，本月一線城市發(fā)力，土地市場(chǎng)成交火熱。

二線城市6月土地成交734宗，同比上漲12.58%，成交規(guī)劃建筑面積6708.09萬(wàn)㎡，同比增加16.79%；土地出讓收金2642.36億元，同比上漲42.12%，環(huán)比上漲4.1%。本月二線城市土地市場(chǎng)成交延續(xù)了5月份的熱度，成交規(guī)模及成交額保持持續(xù)上漲。住宅成交量有所增加，共成交349宗，同比增加25.54%，其中青島本月住宅用地成交最多為30宗，其次是杭州及昆明分別成交25宗、24宗。

三四線城市6月成交土地989宗，成交規(guī)劃建筑面積7269.91萬(wàn)㎡，同比下跌19.8%；土地出讓收金1369.71億元，同比下跌5.26%，不及去年同期水平，土地市場(chǎng)有所降溫；其中住宅用地成交344宗，同比下跌16.71%；分城市來(lái)看，六安本月住宅用地成交最多為12宗，其次是樂山及鎮(zhèn)江分別成交10宗。

溢價(jià)率下跌，流拍率走高，土地市場(chǎng)熱度有所下降

6月全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為19.93%，溢價(jià)率小幅下跌，環(huán)比上月下跌0.37個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲3.24個(gè)百分點(diǎn)，房企拿地趨于理性。其中一線城市6月份掛牌多宗優(yōu)質(zhì)地塊，房企拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率達(dá)到23.74%，環(huán)比上月上漲16.83個(gè)百分點(diǎn)。本月二線城市平均溢價(jià)率為18.19%，為等級(jí)最低，環(huán)比上月下跌2.05個(gè)百分點(diǎn)，受融資收緊影響，房企在二線拿地偏于理性。三四線城市6月溢價(jià)率為21.3%，環(huán)比上月下跌0.96個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌4.54個(gè)百分點(diǎn)，不及去年同期熱度。

流拍率方面，全國(guó)主要地級(jí)市6月共流拍69宗地塊，流拍率為3.75%，流拍率小幅升高，土地市場(chǎng)熱度有所下降。其中一線城市流拍率為2.04%,同比下跌2.84個(gè)百分點(diǎn)；二線城市流拍率為3.55%,環(huán)比上月流拍率上漲1.21個(gè)百分點(diǎn)；三、四線城市的流拍率最高為3.98%，環(huán)比上月上漲0.27個(gè)百分點(diǎn)，總體來(lái)看，流拍率呈下降趨勢(shì)，近幾個(gè)月處在低位波動(dòng)。