摘要：曾在告別“馮侖時代”時，有不少人擔(dān)憂，北京萬通地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“萬通地產(chǎn)”，600246.SH）將會成為怎樣的一家房地產(chǎn)公司？

       此后的萬通地產(chǎn)便開啟“轉(zhuǎn)型之路”，多次轉(zhuǎn)型讓公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)陷入經(jīng)營不力，同時公司的多次轉(zhuǎn)型也屢屢受挫。在尋找出路的時間里，萬通地產(chǎn)開始走下坡路，從一家“盈利十強”淪為一家小型房地產(chǎn)企業(yè)。

       如今，任職不到一年的董事長王憶會請辭。該消息一出，便引起業(yè)界和投資者紛紛猜疑，難道王憶會是要被迫撤離萬通地產(chǎn)？為何任職不足一年就請辭呢？原本就發(fā)展不順暢的萬通地產(chǎn)未來的路怎么走？就此類相關(guān)問題，《投資者網(wǎng)》聯(lián)系萬通地產(chǎn)，然而，公司并未作出任何回應(yīng)。

       突然“辭任”

       最近，因一則人事變動公告，萬通地產(chǎn)再次闖入公眾視野。那就是萬通地產(chǎn)董事長王憶會遞交的“辭職申請”，這一舉措引起業(yè)內(nèi)各種猜疑。畢竟，王憶會的“萬通地產(chǎn)之旅”走了17年，擔(dān)任董事長不到一年就請辭，令投資者頗感意外。

       王憶會曾是一名糧油行業(yè)的商人，在1997年亞洲金融風(fēng)暴席卷中國的時候，王憶會成立北京先鋒糧農(nóng)事業(yè)股份有限公司（以下簡稱“先鋒股份”），并于2000年9月在上交所上市。令王憶會沒想到的是，先鋒股份會被京城地產(chǎn)大亨馮侖看上，彼時馮侖以萬通星河入主先鋒股份，成為第四大股東。經(jīng)過多年的資本動作，王憶會把先鋒股份弄丟了，于是在2007年上市公司更名為萬通地產(chǎn)。

       之后，王憶會便開始“蟄伏”與“反擊”，與馮侖開啟“你來我往”的爭奪戰(zhàn)。經(jīng)過8年時間，王憶會順理成章地成為萬通地產(chǎn)的新主人。

      隨后幾年（2016年-2019年），王憶會一邊通過收購間接或直接增持萬通地產(chǎn)，一邊為萬通地產(chǎn)尋找新的資本。先是傍上中植系，欲將所持有的萬通地產(chǎn)34%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京中融鼎新投資管理有限公司，但這一交易被叫停。然后今年3月，萬通控股與普洛斯簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，王憶會計劃以約8.21億元的價格將萬通地產(chǎn)10%的股權(quán)出售給普洛斯，若交易完成，普洛斯將成萬通地產(chǎn)第三大股東。

      如今，王憶會突然“請辭”，卸下萬通地產(chǎn)董事長的頭銜。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)17年，最終卻以宣告“退出”而收場。令市場和投資者擔(dān)憂的是，王憶會退出，可萬通地產(chǎn)怎么辦？

       “盈利十強”的變遷

       在萬通地產(chǎn)走進“王憶會時代”后，公司開始走下坡路，從2006年的“盈利十強”逐漸淪為如今的一家小型房地產(chǎn)企業(yè)。

       根據(jù)萬通地產(chǎn)的2019年一季報數(shù)據(jù)顯示，公司營業(yè)收入為2.4億元，同比下降39%；凈利潤虧損835萬元，同比下降330%；扣非后的凈利潤虧損2019萬元，同比下降323%。

       據(jù)了解，萬通地產(chǎn)自2014年新增杭州科技城項目之后，就再沒從公開土地市場拿地。截至2018年12月31日，其僅剩河北省廊坊市香河縣（運河國際生態(tài)城二期）一處，待開發(fā)土地面積為29.28萬平方米的土地儲備。

       然而，從2018年年報數(shù)據(jù)看，萬通地產(chǎn)將20.11億元存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)，并于2019年3月出售了唯一土地儲備——香河項目公司。截至2018年末，萬通地產(chǎn)擁有賬面資金19.1億元，總資產(chǎn)130億元，總負(fù)債53.59億元，資產(chǎn)負(fù)債率41.22%。截至2019年第一季度，萬通地產(chǎn)的負(fù)債合計51億元，經(jīng)營活動性現(xiàn)金流為-1.9億元，可一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債就達(dá)到1.99億元。

       新的轉(zhuǎn)型之路

       去年，萬通地產(chǎn)曾嘗試面向地產(chǎn)服務(wù)業(yè)和地產(chǎn)金融服務(wù)方向的第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，擬以31.7億元價格現(xiàn)金收購星恒電源78.284%股權(quán)。不過，當(dāng)年12月，萬通地產(chǎn)宣布收購終止，這意味著萬通地產(chǎn)轉(zhuǎn)型新能源領(lǐng)域失敗。那么，公司未來是否還會布局新能源轉(zhuǎn)型？由于公司并沒有就這些提問進行回復(fù)，暫時無從知曉。

       同時，在2019年2月18日，萬通控股與普洛斯簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬通控股向普洛斯轉(zhuǎn)讓總計2.05億股萬通地產(chǎn)的股份，占萬通地產(chǎn)股份總數(shù)的10%，交易金額總計約8.21億元。這一交易完成后，普洛斯將成為萬通地產(chǎn)第三大股東。這一舉措，是否意味著公司將向物流地產(chǎn)轉(zhuǎn)型？

       此前，萬通地產(chǎn)在回復(fù)上交所的問詢函中表示，會繼續(xù)堅持房地產(chǎn)主業(yè)。經(jīng)營戰(zhàn)略向房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分和專業(yè)化方向進一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則聚焦在商用地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融方面。 然而，萬通地產(chǎn)未來的發(fā)展方向到底將走向何處，目前尚未可知。《投資者網(wǎng)》將會持續(xù)關(guān)注。（思維財經(jīng)出品）