摘要：進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任，今年5月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對近幾個月來，新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、南寧、大連等4個城市進行了預(yù)警提示。  

       這些城市的樓市現(xiàn)狀如何？記者在廣東佛山進行了調(diào)查。  

       房價上漲過快  

       佛山等四城市被住建部預(yù)警提示  

       在廣東佛山市某樓盤的售樓處，工作人員透露，他們的項目是去年底開的盤，項目包括住宅和商鋪，截至目前，除了商鋪還在銷售外，住宅已經(jīng)全部賣完。  

       而在另一處，今年4月才開始銷售的樓盤內(nèi)，工作人員告訴記者，目前住宅賣出近三分之一，現(xiàn)階段房源還算比較充足。  

       廣東省佛山市某房地產(chǎn)項目銷售人員：基本上都有，各樓層都可以選。不過可選擇的不是很多。才開盤兩個月，開盤不算久。  

       據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局數(shù)據(jù)顯示，去年1—4月累計成交新房套數(shù)為33551套。而今年1—4月份，佛山市累計成交新房套數(shù)為35341套，與去年同期提升幅度不算大。  

       但從中國指數(shù)研究院發(fā)布的5月份百城新建住宅樣本平均價格指數(shù)排名來看，佛山排名41名，新建住宅樣本平均價格13057元/平方米，而去年5月份，佛山新房成交均價為10268元/平方米，同比提升近30%。  

       此外，今年以來，佛山地區(qū)新房備案價格限制有所寬松，部分樓盤備案價格較2018年提高了1000元-3000元/平方米不等。  

       廣東省佛山市某二手房產(chǎn)中介：新房那些地是前年、去年拍下來的，它們的地價都1萬6到1萬8，所以它們一般賣2萬5到3萬之間。  

       相對于一手房，佛山二手房的市場價格則稍顯平穩(wěn)，不過成交量也在穩(wěn)步提升。  

       佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局數(shù)據(jù)顯示，2019年3月份，共網(wǎng)簽二手房4698套，4月份為5568套，環(huán)比增長18.52%。  

       利好政策刺激  

       佛山去年新增人口創(chuàng)八年來新高  

       今年以來，佛山的一手房和二手房，成交都出現(xiàn)了明顯上漲。  

       什么原因?qū)е路鹕綐鞘辛績r齊升？什么人買走了佛山的房子？  

       小陳是廣東湛江人，在佛山念大學(xué)，今年畢業(yè)。對于已經(jīng)在佛山生活了4年的她來說，佛山就像自己的第二個故鄉(xiāng)。  

       畢業(yè)后，她一邊找工作，一邊留意起了當(dāng)?shù)氐臉鞘校�目�?biāo)就是留在佛山。  

       小陳：外地同學(xué)一大部分都在這邊。  

       廣東省佛山市民李先生：我的同事、朋友，在佛山這邊讀完書，百分之七八十都挺愿意留在佛山這邊工作。  

       很多年輕人愿意留在佛山工作，最重要的原因是看中了佛山未來的發(fā)展前景。  

       而且，隨著未來廣州和佛山兩市打破行政壁壘，進行區(qū)域一體化建設(shè)。作為粵港澳大灣區(qū)中的兩個核心城市，廣州、佛山將進一步進行產(chǎn)業(yè)互補，很多人對佛山未來發(fā)展也寄托厚望。  

       很多人也十分看重廣佛同城后，佛山更好的就業(yè)機會與更低的生活成本。  

       深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周學(xué)軍：人才向高端產(chǎn)業(yè)集中或向高端城市集中，一定是未來的大趨勢。從深圳周圍的幾個城市來看，像惠州、東莞，甚至像珠海、佛山，這些二線城市，它們有很好的產(chǎn)業(yè)支持、地緣便利。  

       據(jù)了解，佛山為應(yīng)對未來城市發(fā)展的需求，也出臺了相關(guān)的人員引進政策。  

       例如，大學(xué)本科畢業(yè)可直接落戶佛山并可享受住房租金補貼，其他人員連續(xù)繳納社會保險滿3年或連續(xù)經(jīng)商滿3年，并有合法穩(wěn)定住所，也可落戶佛山。  

       受到利好政策刺激，2018年年末，佛山市常住人口達790.57萬人，比上年末增加24.90萬人，創(chuàng)下近8年新高。新增人口的進入，一方面優(yōu)化了城市人口結(jié)構(gòu)，另一方面，對于拉動當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房地產(chǎn)市場，也起到了積極作用。 

       多個城市降低入戶門檻  

       進入2019年以來，多個城市繼續(xù)加碼人才引進政策。寬松的落戶政策所帶來的人口增長，是這些城市房價企穩(wěn)反彈的一個重要因素。  

       2018年，全國超過100個城市發(fā)布了人才政策，尤其是二三線城市。  

       廣東省佛山市天安數(shù)碼城總經(jīng)理助理任麗：佛山這兩年出臺了很多對高端人才的吸引政策，包括了對他們的租金補貼、學(xué)歷方面的一些補貼。  

       對人才的渴求背后是城市競爭的不斷加劇，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅2019年以來，就有廣州、深圳、杭州、佛山等50多個城市推出各類人才新政。  

       其中，廣州早在今年1月11日發(fā)布人才落戶新政，將各層次學(xué)歷人才落戶年齡限制放寬5歲；北方省會城市石家莊全面放開城區(qū)落戶限制，實現(xiàn)“零門檻”落戶。  

       西安在不到兩年時間里，新增落戶人口超100萬人，截至2018年底，西安市戶籍人口平均年齡為38.07歲，比新政實施前，平均年齡下降1歲，老齡化率也下降了1個百分點。  

       國家統(tǒng)計局公布的2018年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，西安新房價格同比去年上漲22.4%，漲幅排名第一。  

       深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周學(xué)軍：我們有一些數(shù)據(jù)研究，惠州、東莞、佛山、珠海等城市，這幾年通過引進人才，對拉動房地產(chǎn)市場有很大的幫助。  

       各城市吸引人才的標(biāo)準繼續(xù)降低，很大程度已經(jīng)演變成勞動力之爭。人才政策變相地降低了限購門檻，明顯推動了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。  

       業(yè)內(nèi)人士指出，各個城市雖然可以通過降低落戶門檻吸引人才，但更重要的是，發(fā)展產(chǎn)業(yè)把人才留下來。  

       深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周學(xué)軍：留住人才首先一定要留住產(chǎn)業(yè)。如果沒有產(chǎn)業(yè)的話，光通過所謂的人才落戶，把人才留住。如果找不到好的工作、發(fā)展、前途，人才也會流失。