摘要：最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的消息是央行又降準(zhǔn)了！從2019年5月15日開始中國(guó)人民銀行對(duì)聚焦當(dāng)?shù)�、服�?wù)縣域的中小銀行，實(shí)行較低的優(yōu)惠存款準(zhǔn)備金率，釋放長(zhǎng)期資金約2800億元，全部用于發(fā)放民營(yíng)和小微企業(yè)貸款，建立對(duì)中小銀行實(shí)行較低存款準(zhǔn)備金率的政策框架，促進(jìn)降低小微企業(yè)融資成本。

       有關(guān)專家表示，中小銀行不同于大型銀行，在資金來源和資金成本仍不具優(yōu)勢(shì)的情況下，持續(xù)加大小微信貸業(yè)務(wù)的投入力度有一定的困難，降低這類機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率不僅能有效釋放增量資源，而且也有助于通過向銀行提供低成本資金來進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本，進(jìn)而對(duì)提升中小銀行服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力產(chǎn)生積極作用。

       這次降準(zhǔn)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)將產(chǎn)生哪些影響呢？

       我的看法是三四線城市將受到更大影響，首先對(duì)于那些三四線中小房企來說，意味著貸款、融資難度降低。房企有了錢，在土地成交市場(chǎng)就有了更高的議價(jià)能力，土地交易過程中你爭(zhēng)我搶的局面助推成交價(jià)，使得土地價(jià)格持續(xù)走高，另一方面，充裕的資金使項(xiàng)目建設(shè)周期縮短，生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，推盤能力增強(qiáng)，新的市場(chǎng)供應(yīng)量將擴(kuò)大。

       其次今年樓市政策的主基調(diào)因城施策，在這一輪降準(zhǔn)之后，相對(duì)低迷的三四線樓市或許會(huì)緩一緩。以近期公積金政策為例。天津、東莞、西安等地公積金新政，調(diào)整方向均為收緊。具體表現(xiàn)為限制公積金貸款最高額度、提高公積金貸款首付比例等等，而常州、無錫、自貢等地公積金政策調(diào)整則是相對(duì)放松的，因此降準(zhǔn)后樓市大概率是根據(jù)區(qū)域不同情況的微調(diào)，三四線政策放松的可能性更大。

       總體來說降準(zhǔn)本身和樓市的關(guān)系不大，或者說不是針對(duì)樓市出臺(tái)的。但是考慮到近期樓市交易量反彈、價(jià)格有所上升、股市低迷等因素，后續(xù)要警惕各類違規(guī)資金的流動(dòng)。尤其是借降準(zhǔn)來進(jìn)行樓市資金的投入，這樣反而會(huì)干擾既有的樓市調(diào)控思路，所以后續(xù)降準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，嚴(yán)管資金流動(dòng)，防范資金違規(guī)進(jìn)入樓市引起房?jī)r(jià)恐慌！