公租房稅收出減免政策 2020年底前免征房產(chǎn)稅
發(fā)布時間：2019-05-11 來源：廣州日報 編輯：張瓊瑤
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摘要：近日，財政部和稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（以下簡稱《公告》），《公告》規(guī)定，2019年1月1日至2020年12月31日，國家稅務(wù)部門將采取一系列稅收減免政策，支持公共租賃住房的建設(shè)和運營。
在公共租賃住房建設(shè)方面，《公告》規(guī)定，對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。
在公租房經(jīng)營管理單位來說，同樣有著利好消息。公租房經(jīng)營管理單位也將享受免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。
同時，公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。
若企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除，超過年度利潤總額12%的部分，準予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計算應納稅所得額時扣除。
個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。
值得注意的是《公告》還進一步降低了公租房租賃群體的租賃成本，根據(jù)《公告》，對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。
《公告》還規(guī)定，對公租房免征房產(chǎn)稅。對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
