摘要：樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”在今年黯然失色。5月7日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《4月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示，4月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比增長1%。

　　紅五月也“開局遇冷”。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，五一假期房地產(chǎn)市場，一線城市成交量同比下降27%，北京、上海和廣州均有不同程度的回落，北京低至1.2萬平方米，同比下降75%。僅深圳市場回暖，成交量同比增長41%。

　　分城市來看，4月份，一線城市成交面積環(huán)比下降16%，同比增長39%；二線城市成交面積環(huán)比下降3%，同比下降2%；三四線城市成交面積環(huán)比下降1%，同比增長2%。2019年1-4月，40城累計成交面積同比下降2%。其中一線城市累計同比增長38%，二線城市累計同比下降3%；三四線城市累計同比下降8%。

　　“樓市遇冷主要跟近期政策調(diào)控持續(xù)收緊有關(guān)。4月份地方政府共出臺了近60次房地產(chǎn)調(diào)控政策�！币拙友芯吭貉芯繂T沈昕向長江商報記者表示，預計2019年上半年40城成交繼續(xù)下滑。

　　沈昕分析，4月中旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。4月來，針對市場回溫跡象，發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多。今年1-4月，已有30多個城市調(diào)整公積金政策，其中多地政策有所收緊。

　　二手房市場同樣不“景氣”。貝殼研究院的統(tǒng)計顯示，從北京、上海、深圳、廣州四個一線城市的二手房市場表現(xiàn)看，4月份市場并沒有延續(xù)“小陽春”的熱度，鏈家二手房實時交易量甚至出現(xiàn)了20%-30%的環(huán)比下降。

　　其中，在價格并未出現(xiàn)明顯波動的情況下，4月北京鏈家二手房交易量環(huán)比下降34%。

　　此外，城市分化進一步加劇，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月全國28個重點城市整體成交2344萬平方米，同、環(huán)比均降2%，24個重點城市同、環(huán)比均呈漲跌參半、分化加劇之勢，其中西安、蘇州、大連環(huán)比皆增30%以上，成都、昆明、福州、長春、徐州、佛山、東莞等成交面積較上月環(huán)比跌20%左右，徐州的跌幅則接近四成。

　　沈昕認為，全國樓市還將繼續(xù)降溫，上半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，開始企穩(wěn)反彈；東部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。