記者發(fā)現，消失兩年多的買房“免息分期付款”優(yōu)惠近期在廣州樓市開始穩(wěn)步實施，且有越演越烈之勢。

　　從化一大型別墅樓盤的開發(fā)商告訴記者，限貸之下，高端物業(yè)受到的影響更大，別墅買家更是難以貸款成功，他們只好推出分期付款的方式解決買家付款的難題。

　　開發(fā)商：推免息分期付款攬客

　　日前，某大型開發(fā)商宣布其集團旗下所有樓盤七成房款都可以免息分期付款。以一套總價100萬元的單位為例，買家若貸款七成70萬元，3年期基準利率的等額本息還款，需要付出的利息約為8.5萬元�？锼阆聛�，等于是打了個額外的9.2折優(yōu)惠，還降低了入市門檻。發(fā)展商表示，3年內分期付款的具體做法可以由買家在簽合同時再具體約定。

　　此前，也有樓盤推出“首付四成，免息分期付款”的營銷策略，余款在1~3年內免息靈活支付。花都某樓盤也推出了“半年分期付款”的付款方式，即半年內分5次付清所有房款，樓盤方面表示，這種分期付款方式的成交額占成交總額的三到四成。

　　銀監(jiān)會近期已明確要求銀行對房地產開發(fā)貸款予以縮減，近期發(fā)文強調金融機構需對炒作升溫的商業(yè)房地產保持高度警覺。此外，國家外匯管理局發(fā)文要求暫不受理內地房企為其境外子公司在境外發(fā)行債券提供對外擔保的申請。市場分析認為，此舉意在遏制房地產投資領域的“熱錢”，這導致房企海外發(fā)債融資進一步受限。

　　“已經等了半年，我的商業(yè)貸款還是沒辦法放款!”“十一”期間，廣州除限購政策延續(xù)之外，限貸政策也隨著銀行銀根的進一步收緊而呈現越演越烈之勢。不但有市民反映銀行放款時間根本無法承諾，更有銀行向本報記者透露，即使是首次置業(yè)買家，房貸利率也上浮三成。

　　另一方面，銀行三季度開發(fā)貸款增速預計將創(chuàng)近年來的新低，開發(fā)商用以維持運轉的開發(fā)貸款信托也將面臨資金鏈斷裂危機。

　　記者上周走訪廣州部分主要銀行了解到，部分銀行房地產按揭貸款額度明顯收緊，大幅提高了首次置業(yè)者按揭貸款利率，而且對貸款客戶資質較差的客戶上浮利率程度更高，放款時間也延長至3個月以上。

　　銀行：首次信貸額度緊張

　　在人民中路的某大型國有銀行客戶經理表示，9月以來貸款額度一直在收緊，預計年尾資金最緊張;緊額度的情況至少要持續(xù)到明年4月。而位于西門口的一家銀行則表示，上周開始首套房貸款利率上浮三成，而且額度有限。

　　記者從招商銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行網點了解到，銀行對首次置業(yè)者貸款利率均上浮5%至10%不等，部分銀行稱信貸額度緊張而無法承諾放款時間。

　　而記者近日調查發(fā)現，廣東部分國有大型銀行對開發(fā)貸款額度也再度壓縮。在銀行貸存比新規(guī)、銀行準備金擴容多重“緊箍咒”下，部分大型國有銀行透露2011年下半年的開發(fā)貸款額度增速將低于整體開發(fā)貸款增速。

　　據銀行業(yè)內人士介紹，2011年9月房地產的銀行貸款和信托融資處于基本停滯局面，房企之前的融資應該能應付到年底。如果融資環(huán)境繼續(xù)從緊，最壞的情況將出現在2012年初，可能出現房地產全行業(yè)償付的問題。

　　國泰君安房地產分析師孫建平表示，目前，房企融資成本基本達到了歷史最高值，通過高利貸融資成本高達近40%，中型房企的融資成本約達20%，小型房企更高。在高成本融資的背后，房企負債率卻跟著節(jié)節(jié)攀升。