摘要：在一個(gè)宣稱五證齊全的樓盤交錢簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，卻發(fā)現(xiàn)樓盤非但沒(méi)有任何手續(xù)，就連商品房也變成了安置房，無(wú)法取得房屋，多方維權(quán)討要房款舉步維艱。  

       買房：開(kāi)發(fā)商宣稱五證齊全  

       上百購(gòu)房者多是農(nóng)民或打工者  

       王先生是購(gòu)房者之一，他介紹，2018年四五月份開(kāi)始，高陵區(qū)姬家街辦雷家村310國(guó)道北側(cè)的“竣邦華府”樓盤在當(dāng)?shù)匦麄鲿r(shí)稱五證齊全，“我媳婦看到這個(gè)消息，我們便商量入手，為了交首付，我還借了不少錢�！蓖跸壬�說(shuō)，在簽訂了一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，他交了20多萬(wàn)元的首付，協(xié)議約定，開(kāi)發(fā)商陜西竣邦置業(yè)有限公司承諾房屋在2019年4月30日前達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。此時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)才明確相關(guān)資質(zhì)證件正在辦理中，并在認(rèn)購(gòu)合同中承諾2021年12月30日前達(dá)到證件齊全。  

       “我是四五月份知道的這事，出于保險(xiǎn)起見(jiàn)，一直沒(méi)敢拍板，觀察了幾個(gè)月，一直到7月份才交的首付。”尹女士也是購(gòu)房者之一，她說(shuō)，和她同村的銷售人員給她解說(shuō)后讓她逐漸打消了顧慮。  

       據(jù)購(gòu)房者介紹，當(dāng)時(shí)該樓盤一號(hào)樓主體已基本竣工，多數(shù)人考慮系現(xiàn)房而踴躍購(gòu)買，當(dāng)時(shí)至少有100多名購(gòu)房者。“購(gòu)房者多是周邊的農(nóng)民和一些外來(lái)打工者，20多萬(wàn)的首付款幾乎都已傾囊而出，甚至背上債務(wù)。”王先生說(shuō)。  

       查封：系無(wú)證拆遷安置房  

       被禁止銷售  

       然而，沒(méi)多久樓盤就出了問(wèn)題。2018年底，購(gòu)房者中有人聲稱該樓盤手續(xù)不全被政府查封。有購(gòu)房者到相關(guān)部門詢問(wèn)得到確切消息，該樓盤確實(shí)未取得任何證件資質(zhì)，而其所用土地性質(zhì)屬集體性質(zhì)，房屋不屬于商品房，屬于拆遷安置房，禁止上市銷售，確實(shí)已經(jīng)被查封。  

       出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，購(gòu)房者立刻去找到銷售人員交涉，“但他們說(shuō)退不了，公司賬戶被群眾舉報(bào)查封了。等什么時(shí)候解封，把房子賣出去了才能退錢�！辟�(gòu)房者王先生表示。  

       昨日上午，華商報(bào)記者趕到事發(fā)樓盤，售樓處大門緊鎖，“本來(lái)有封條的，時(shí)間長(zhǎng)了不知道弄哪里去了�！币蝗嘿�(gòu)房者拉著橫幅在這里維權(quán)，整個(gè)工地只有一名門衛(wèi)，“我啥也不知道，只是看門的，這里早就停工了。”  

       維權(quán)：四處維權(quán)得不到明確答復(fù)  

       房管、規(guī)劃均稱不歸他們管  

       購(gòu)房者們開(kāi)始到處維權(quán)，從當(dāng)?shù)丶Ъ医洲k到高陵區(qū)房管部門，但相關(guān)部門除了告知該樓盤如何違規(guī)、曾做過(guò)怎樣的查處之外，就是明確告知要房子已無(wú)可能，但如何處理始終沒(méi)有明確答復(fù)。  

       購(gòu)房者介紹，他們?cè)诰S權(quán)期間從高陵區(qū)房管所了解到，竣邦華府是政府的一個(gè)安置區(qū)，土地性質(zhì)是集體土地，沒(méi)有任何相關(guān)手續(xù)。高陵區(qū)房管所曾多次發(fā)函給當(dāng)?shù)匾?guī)劃和國(guó)土部門，表示該項(xiàng)目無(wú)規(guī)劃許可證、土地使用證。2018年五六月份曾先后對(duì)這家樓盤進(jìn)行過(guò)查處，一共查封了5次�！胺抗芩�說(shuō)該樓盤土地性質(zhì)為集體土地，不在他們的執(zhí)法范圍內(nèi)，沒(méi)有處理權(quán)限。”王先生說(shuō)，規(guī)劃部門同樣稱僅能對(duì)國(guó)有建設(shè)用地上的違規(guī)非法建設(shè)進(jìn)行查處，竣邦華府存在的土地問(wèn)題不在監(jiān)管范圍之內(nèi)。  

       購(gòu)房者稱，根據(jù)職能部門的查處時(shí)間，在查處期間，樓盤還在銷售，“連什么資質(zhì)都沒(méi)有，這么明目張膽地蓋樓賣房子，政府部門的監(jiān)管在哪里？”購(gòu)房者希望有關(guān)部門切實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)購(gòu)房者的利益。  

       回應(yīng)：要房已不可能  

       尚無(wú)法給出退錢期限  

       那么目前到底是怎樣的一個(gè)狀態(tài)呢？昨日上午，華商報(bào)記者與多名購(gòu)房者在姬家街辦見(jiàn)到姚姓負(fù)責(zé)人，他表示，目前情況下，因?yàn)樯媸聵潜P的性質(zhì)和資質(zhì)問(wèn)題，購(gòu)房者已不可能按商品房拿到房子，但可以退錢。涉事樓盤所在區(qū)域?yàn)椴疬w安置區(qū)域，涉及高陵和經(jīng)開(kāi)區(qū)，目前高陵方面正與經(jīng)開(kāi)區(qū)商談收購(gòu)事宜，屆時(shí)可以退錢給大家。但他表示，無(wú)法給出期限，他也沒(méi)有處置的權(quán)限。這名負(fù)責(zé)人還建議購(gòu)房者去法院起訴，“兩條辦法同時(shí)進(jìn)行�！�  

       隨后，高陵區(qū)房管所一名負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)調(diào)查，涉及購(gòu)房者190余名，高陵區(qū)為此已召開(kāi)過(guò)協(xié)調(diào)會(huì)，并將此事交由姬家街辦協(xié)調(diào)處置，若街辦不予解決，購(gòu)房者可到區(qū)政府告其不作為。這名負(fù)責(zé)人稱，他現(xiàn)在不負(fù)責(zé)此事，但也明確大家要房已不可能，“政府正協(xié)調(diào)財(cái)政回購(gòu)，到時(shí)候能退錢�！�