繼金九慘敗之后，十一黃金周又給商家創(chuàng)造了良機(jī)。上海市各大樓盤(pán)都趁機(jī)推出了自己獨(dú)有的置業(yè)計(jì)劃。統(tǒng)計(jì)顯示，全市已有17個(gè)在售項(xiàng)目明確將針對(duì)十一長(zhǎng)假推出優(yōu)惠，最大幅度超過(guò)15%。

　　據(jù)上海網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至9月28日的統(tǒng)計(jì)顯示，全市已有17個(gè)樓盤(pán)明確表示將會(huì)在接下來(lái)的“十一黃金周”推出特別優(yōu)惠，分布在松江、嘉定、閘北等9個(gè)區(qū)縣，其中不乏優(yōu)惠力度頗大的項(xiàng)目，不少幅度超過(guò)10%。

　　“金九”落空使得十一長(zhǎng)假成為眾多開(kāi)發(fā)商押寶的集中期。十一房展會(huì)屆時(shí)召開(kāi)，再加上近期部分樓盤(pán)通過(guò)優(yōu)惠措施獲得熱銷(xiāo)的情況，都使得市場(chǎng)彌漫著降價(jià)的氣氛。

　　如位于閘北區(qū)的上海灘大寧城，此次推出指定房源總價(jià)減30萬(wàn)的優(yōu)惠，最大折扣幅度在10%左右;而青浦的旭輝玫瑰灣則將在十一期間加推房源，給出全款9折再減8萬(wàn)，貸款95折再減8萬(wàn)的優(yōu)惠，實(shí)質(zhì)的最大優(yōu)惠幅度幾乎達(dá)到83折，可以說(shuō)是市場(chǎng)少見(jiàn)的折扣力度。

　　不過(guò)，雖然樓盤(pán)紛紛高舉打折大旗。克而瑞分析師楊晨青依舊對(duì)十一長(zhǎng)假期間的樓市持較為悲觀的看法。他認(rèn)為9月成交的慘淡，說(shuō)明目前上海市場(chǎng)的需求體量相比過(guò)去已經(jīng)被擠出去了大半，剩下的多是需求是被進(jìn)一步削弱的剛性需求。“只有價(jià)格和戶型能符合這部分需求群體的項(xiàng)目才能獲得市場(chǎng)的追捧，其它的項(xiàng)目去化速度會(huì)相當(dāng)緩慢。”

　　值得注意的是，與五一長(zhǎng)假期間樓盤(pán)先漲價(jià)后打折，多在預(yù)期價(jià)格的基礎(chǔ)上給出優(yōu)惠不同，目前樓盤(pán)的折扣不少都是以在售價(jià)格為基數(shù)，可以說(shuō)從早先的“假摔”“偽跌”漸漸轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)質(zhì)上的降價(jià)。雖然優(yōu)惠幅度表面上并沒(méi)有放大，但力度實(shí)際上已經(jīng)加強(qiáng)。

　　分析師曲鵬指出，由于2011年以來(lái)樓市一直處于一個(gè)相對(duì)低迷的現(xiàn)狀，大多數(shù)項(xiàng)目都沒(méi)有取得預(yù)期的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，銷(xiāo)售壓力較大，再加上當(dāng)前樓市競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，不少項(xiàng)目希望憑借優(yōu)惠來(lái)爭(zhēng)奪購(gòu)房者。“因?yàn)橥�往一個(gè)項(xiàng)目在新開(kāi)盤(pán)或者新推優(yōu)惠的初期都會(huì)受到市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。”

　　類(lèi)似于“十一黃金周”這種樓市成交傳統(tǒng)旺季，再結(jié)合新開(kāi)盤(pán)和新優(yōu)惠，往往都能取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。就讓我們拭目以待吧!