一直以來(lái)，市區(qū)都是整個(gè)樓市的風(fēng)向標(biāo)。特別是國(guó)慶期間市區(qū)的產(chǎn)品供應(yīng)量大增，其市場(chǎng)表現(xiàn)也備受關(guān)注。記者在踩盤(pán)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，跟郊區(qū)樓盤(pán)普遍大熱不同，市區(qū)的樓盤(pán)漸漸呈現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象。

　　國(guó)慶黃金周進(jìn)入第三天，樓市中這場(chǎng)不見(jiàn)硝煙的售樓大戰(zhàn)仍在火熱進(jìn)行。記者通過(guò)調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，在歷來(lái)以平穩(wěn)著稱的市區(qū)樓市，國(guó)慶期間也涌現(xiàn)了不少亮點(diǎn)樓盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚。不過(guò)也有少數(shù)樓盤(pán)，在人氣方面與國(guó)慶前夕無(wú)明顯差異。

　　市區(qū)樓盤(pán)人氣冷熱不均

　　在國(guó)慶的首日，海珠區(qū)不限購(gòu)的合生廣場(chǎng)推出300多套房。由于當(dāng)天開(kāi)售價(jià)格為2.5萬(wàn)元/平方米，比之前的報(bào)價(jià)低了約1000元/平方米，受到了投資者熱捧。有人甚至一口氣買(mǎi)了8套，才大半天時(shí)間就成交200多套，人氣相當(dāng)火爆。同一天，在一直受市場(chǎng)青睞的金沙洲，中糧萬(wàn)科金域藍(lán)灣的銷售中心內(nèi)也是人頭攢動(dòng)，看樣板房的人絡(luò)繹不絕。而附近的保利西海岸的人氣也相當(dāng)不錯(cuò)。

　　在多年沒(méi)有新盤(pán)的越秀淘金，迎來(lái)一次小春天。淘金·峯璟在國(guó)慶當(dāng)天開(kāi)放樣板房，當(dāng)天就吸引了周邊大量街坊客。在第二天，現(xiàn)場(chǎng)的人氣依然十分不俗。記者看到，前來(lái)看樓的不少都是拖家?guī)Э�，不乏老人、小孩的身影。不過(guò)，市區(qū)樓盤(pán)并非一旺到底，也有不少樓盤(pán)人氣一般，只有稀稀疏疏幾臺(tái)客，跟國(guó)慶節(jié)之前沒(méi)什么兩樣。

　　根據(jù)某網(wǎng)站對(duì)陽(yáng)光家緣的監(jiān)控顯示，9月份廣州一手住宅網(wǎng)簽5893套，銷售面積666284平方米，成交均價(jià)11836元/平方米。其中中心五區(qū)的總成交量為991套，占廣州整個(gè)樓市成交總量的16.8%。相比整個(gè)樓市，中心五區(qū)的成交量占比一直不大。

　　據(jù)觀察，天河區(qū)的樓盤(pán)在國(guó)慶節(jié)期間推出的優(yōu)惠，普遍在9.5折以上，還不乏9.8、9.9折的優(yōu)惠，與國(guó)慶之前幾乎無(wú)異。在海珠區(qū)，也只有“合生帝景國(guó)際”優(yōu)惠幅度比較大，可以有9.2折。這些市區(qū)的優(yōu)惠折扣，跟郊區(qū)盤(pán)最低的“8折”、“一口價(jià)”相比，可謂小巫見(jiàn)大巫。因此，市區(qū)盤(pán)優(yōu)惠折扣“不實(shí)在”，也是影響人氣及最終成交的一個(gè)重要因素。

　　實(shí)際上，在限購(gòu)限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，2011年以來(lái)的樓市一直是“糾結(jié)”的狀態(tài)，樓價(jià)在降與不降之間徘徊，大量的購(gòu)房需求也在“糾結(jié)”中觀望。因此，在國(guó)慶黃金周來(lái)臨之時(shí)，開(kāi)發(fā)商們不約而同地決定“舍利保量”，相繼推出大幅的優(yōu)惠折扣。但在市區(qū)，這部分“舍利”顯然要小得多。

　　韓世同表示，對(duì)于市區(qū)樓市，開(kāi)發(fā)商只有拿出實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠折扣，才能撼動(dòng)市場(chǎng)需求。“實(shí)際上，人們對(duì)市區(qū)的優(yōu)惠折扣要敏感得多，如果一旦市區(qū)盤(pán)有個(gè)實(shí)在的價(jià)格，潛在需求也會(huì)蜂擁而至。”不過(guò)他也指出，由于限購(gòu)和總價(jià)門(mén)檻的影響，能在市區(qū)置業(yè)的需求會(huì)越來(lái)越少。市區(qū)樓盤(pán)在優(yōu)惠折扣成風(fēng)的情形下，也不會(huì)堅(jiān)持“硬挺”策略。

　　帥哥阿波：市區(qū)一手房不降價(jià)不考慮

　　在東方新世界營(yíng)銷中心，記者偶遇前來(lái)看樓的帥哥阿波和他的朋友。東方新世界三期熹園正在銷售，產(chǎn)品也較為豐富，有戶型為80～89平方米的兩房，也有戶型93～121平方米的三房，均價(jià)30000元/平方米，現(xiàn)在是天河公園板塊的“大紅盤(pán)”。

　　阿波表示，很滿意樓盤(pán)周邊的配套，特別是還有適合剛需一族的兩房和小三房。不過(guò)，令阿波十分不解的是，銷售人員對(duì)樓盤(pán)的價(jià)格闡述十分模糊。據(jù)銷售人員稱，項(xiàng)目最低的價(jià)格可以賣2.6萬(wàn)元/平方米，高的單價(jià)可以賣4萬(wàn)元/平方米。同一朝向房子，不同的樓層之間，最大差價(jià)達(dá)到60萬(wàn)元。

　　盡管銷售人員不清不楚地解釋了兩三遍，阿波他和朋友也始終沒(méi)明白過(guò)來(lái)。不過(guò)，阿波對(duì)這個(gè)差價(jià)并不十分關(guān)心。因?yàn)橥ㄟ^(guò)綜合考慮，他在這里置業(yè)的機(jī)會(huì)極小。“單價(jià)2萬(wàn)元左右還可以考慮，但這里房?jī)r(jià)太高了，根本不是我的菜。”

　　通過(guò)交談，記者得知阿波是銀行職員，以前沒(méi)有買(mǎi)房需求，他對(duì)樓市一直是漠不關(guān)心�，F(xiàn)在要買(mǎi)房了，才開(kāi)始四處看樓，想快速了解市場(chǎng)。對(duì)樓市摸不著頭腦的他有點(diǎn)饑不擇食，市區(qū)、郊區(qū)的樓一把抓，天河、海珠、白云、番禺都留下了他的身影。“我國(guó)慶已經(jīng)連續(xù)三天在看樓了。”他表示，一路看下來(lái)，感覺(jué)離市區(qū)置業(yè)的計(jì)劃越來(lái)越遙遠(yuǎn)。“除非市區(qū)一手樓盤(pán)有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，才能考慮。”最后他表示打算看看市區(qū)的二手樓。

　　房地產(chǎn)專家韓世同表示，在目前的市場(chǎng)大環(huán)境下，無(wú)論是市區(qū)還是郊區(qū)，要想有較大的成交量，實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠折扣必不可少。他還預(yù)測(cè)，隨著時(shí)間的不斷推進(jìn)，市區(qū)盤(pán)的優(yōu)惠折扣會(huì)在10月份進(jìn)一步放大。