近日，記者從山西省政府了解到，《山西省人民政府關(guān)于加快保障性住房建設(shè)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱 《通知》)正式出臺。

山西保障房建設(shè)
 

　　1.實行考核問責(zé)機制

　　《通知》中明確表示，山西省落實穩(wěn)定房價和住房保障的工作，將實行考核問責(zé)機制，即省政府對穩(wěn)定房價和住房保障工作負總責(zé)，市、縣政府抓落實的責(zé)任制。對控制房價、建設(shè)保障性住房工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究市、縣(市、區(qū))政府主要負責(zé)人的責(zé)任。

　　2.加大住房供應(yīng)加強用地管理

　　房價上漲過快，與普通商品房及保障性住房供應(yīng)不足有密切關(guān)系。為此，《通知》中要求各級發(fā)展改革、國土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))、規(guī)劃、環(huán)保等部門必須加快對保障性住房和普通商品住房的用地、環(huán)評、立項、可研、規(guī)劃、開工建設(shè)和預(yù)銷售等審批，使項目盡快開工建設(shè)，盡快形成有效供應(yīng)，防止房價過快增長。

　　山西省還要嚴格加強用地管理，不但要嚴格執(zhí)行中低價位、中小套型住房建設(shè)用地供應(yīng)政策，還要確保保障性住房建設(shè)用地。國土部門將加大專項整治和清理力度，嚴厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為。對收回的閑置土地，將優(yōu)先安排用于保障性住房和普通住房建設(shè)。

　　3.通過信貸、稅收政策進行調(diào)控

　　在房價泡沫嚴重的城市，普遍存在住房消費不合理的狀況�！锻ㄖ�》中特意提出要培育合理住房消費，通過差別化住房信貸政策，加大保障性住房建設(shè)信貸支持，嚴格執(zhí)行差別化住房稅收政策，來引導(dǎo)購房者合理買房。嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，商品住房價格增幅較高的市、縣(市、區(qū))，可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　4.打擊開發(fā)商違規(guī)行為

　　在山西省部分地區(qū)，開發(fā)商未取得政府審批就開始開發(fā)和預(yù)售商品房的事情仍有發(fā)生。《通知》中再次強調(diào)，山西省對商品房銷(預(yù))售審批與監(jiān)管更加嚴格。不具備商品房預(yù)售條件的項目，地方住建主管部門不能核發(fā) 《商品房預(yù)售許可證》，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋的價格，并嚴格按照申報價格明碼標價銷售。

　　山西省已開始進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為專項整治工作，重點查處無營業(yè)執(zhí)照、無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的行為;不按規(guī)劃開發(fā)建設(shè)，擅自變更規(guī)劃方案，提高容積率，少批多建、不批濫建的行為;在集體土地上以建村民住宅的名義面向社會公開銷售商品房的行為。

　　這次保障性住房政策的出臺，將有力促進保障房的建設(shè)，保障房屋的質(zhì)量，將民心工程深入人心，讓每一個老百姓都能享受到陽光，實現(xiàn)真正意義上的陽光工程。