隨著9月的落幕，開(kāi)發(fā)商們終于等來(lái)了2011年最后一個(gè)賣房的黃金季，然而眼前的形勢(shì)卻不容樂(lè)觀。花旗集團(tuán)上周發(fā)布報(bào)告稱，未來(lái)一年樓市將步入最嚴(yán)峻的時(shí)期。

　　顯然開(kāi)發(fā)商們對(duì)此也心知肚明，大家的目標(biāo)都只有一個(gè)：趕緊賣房。品牌房企帶頭低價(jià)入市、新盤入市大幅調(diào)低預(yù)期、降價(jià)樓盤打折力度升級(jí)、多個(gè)板塊近期動(dòng)作頻頻……進(jìn)入9月后，南京樓市降價(jià)快跑的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，樓市“金九銀十”大戰(zhàn)的氛圍越來(lái)越濃，對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士直言不諱地指出，樓市離“裸奔”只差一層紗了。

　　9月以來(lái)，南京樓市降價(jià)快跑的趨勢(shì)日趨明顯。就在上周四，每次開(kāi)盤都收獲熱銷的江佑鉑庭[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目下午剛拿到一批新房源的銷售許可證，當(dāng)晚便推出了新一批房源，而開(kāi)盤價(jià)格與前期相比有所回落，折后均價(jià)跌破9000元/平方米。

　　樓市迎來(lái)最嚴(yán)峻時(shí)期

　　一方面，買房人面對(duì)開(kāi)發(fā)商們近期推出的諸多優(yōu)惠卻不為所動(dòng)，相關(guān)機(jī)構(gòu)近期進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查也表明，表示會(huì)在“金九銀十”出手買房的購(gòu)房者只有17.38%，超過(guò)六成的買房人都準(zhǔn)備放棄“金九銀十”。

　　而另一方面，年內(nèi)最大的供應(yīng)高峰正洶涌而至。根據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，自上周三開(kāi)始，南京市可售住宅房源已經(jīng)突破4萬(wàn)套大關(guān)，庫(kù)存壓力達(dá)到了年內(nèi)高點(diǎn)，而9、10月份南京還將有80多家樓盤攜1.5萬(wàn)套新房源沖擊這個(gè)傳統(tǒng)旺季。

　　中秋小長(zhǎng)假樓市不放假，節(jié)前及放假期間，南京多家樓盤鉚著勁兒地推房，優(yōu)惠力度也堪稱空前，但購(gòu)房者對(duì)此是否買賬呢?根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(9月5日-9月11日)南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅844套，成交760套，認(rèn)購(gòu)量和成交量環(huán)比9月第一周分別下滑了16套和7套。

　　重要的是把房子賣出去

　　面對(duì)不容樂(lè)觀的市場(chǎng)形勢(shì)，盡早入市、迅速跑量成為不少開(kāi)發(fā)商目前的當(dāng)務(wù)之急。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，在當(dāng)前的局面下，能賣掉房子就是王道。然而，怎樣才能打動(dòng)觀望的購(gòu)房者、成功把房子賣出去呢?南京一家房地產(chǎn)廣告公司的總經(jīng)理對(duì)此笑著表示：“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣房子其實(shí)不需要想那么多花招，最有效的廣告只需要一句話就夠了：降價(jià)出售!”

　　上周五，江寧一家樓盤一邊通知購(gòu)房者開(kāi)始交定金，一邊派人去房產(chǎn)局領(lǐng)預(yù)售許可證，準(zhǔn)備在拿到銷售許可證的第一時(shí)間就開(kāi)盤;同樣在江寧，一家樓盤之前醞釀的大幅優(yōu)惠措施得到了公司總部的支持，總公司還指示，一定要抓住9、10月份這個(gè)強(qiáng)銷期，“房?jī)r(jià)低點(diǎn)沒(méi)關(guān)系、重要的是把房子賣出去”……

　　163個(gè)樓盤 推出打折優(yōu)惠

　　隨著降價(jià)求量成為越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的共識(shí)，近期南京樓市的降價(jià)之聲也是不絕于耳，一場(chǎng)降價(jià)風(fēng)暴正在向全城蔓延。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月9日，南京共有163家樓盤推出了打折優(yōu)惠活動(dòng)，環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。

　　從降價(jià)的幅度看，明確聲稱降價(jià)的樓盤降幅普遍都超過(guò)了5%，其中12家樓盤的降價(jià)幅度甚至超過(guò)了10%，最高的翠屏紫氣鐘山特價(jià)房降幅超過(guò)了30%，這也是9月之前罕見(jiàn)的。

　　對(duì)此，研究人員表示，下半年房企面臨內(nèi)憂外患的雙面夾擊，降價(jià)樓盤增多和降價(jià)力度加大將是必然趨勢(shì)。

　　開(kāi)盤“日光”成了過(guò)去時(shí)，銀行信貸收緊回款遙遙無(wú)期，年度銷售任務(wù)只完成了個(gè)零頭，而離工程款要付、各種款項(xiàng)要結(jié)的年底越來(lái)越近了……對(duì)于不少開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，眼下的樓市的確到了非常嚴(yán)峻的時(shí)期。