房地產(chǎn)銷售額增長疲弱 未來可能進一步減緩！
發(fā)布時間：2019-04-10 來源：騰訊新聞一線 編輯：謝明亮
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摘要：2019年2月全國房地產(chǎn)銷售額增長放緩，由于2019年前兩個月銷量下滑3.2%，按3個月移動平均值計算的全國合約銷售額同比增速從去年12月的12.5%放緩至2月份的9.8%。因此穆迪預(yù)測，未來12個月全國合約銷售額將繼續(xù)放緩。
而在房產(chǎn)市場中最重要的參與者——開發(fā)商的表現(xiàn)來看，穆迪給出的數(shù)據(jù)依然不樂觀。在61家受評開發(fā)商中，穆迪跟蹤的29家開發(fā)商的合約銷售表現(xiàn)自2015年11月以來，首次弱于市場整體水平，2019年截至2月28日的前兩個月銷售額同比下滑3.5%。銷售下滑的原因是一些大型開發(fā)商銷售表現(xiàn)疲軟。
具體來看，在穆迪跟蹤的合約銷售額位居前五的開發(fā)商中，碧桂園、萬科以及恒大這三家開發(fā)商，2019年前兩個月累計銷售額為負增長。
在資金層面，由于再融資需求較高，流動性依然疲弱。穆迪數(shù)據(jù)顯示，在未來12個月內(nèi)，將有約397億美元的境內(nèi)債券和173億美元的境外債券到期或可回售。因此一些B評級、財務(wù)實力較弱的小型開發(fā)商將比其他受評開發(fā)商面臨更高的再融資風(fēng)險。
受此影響，穆迪在2019年2月將億達中國控股有限公司的公司家族評級從 B3 下調(diào)至 Caa1。下調(diào)評級反映了億達疲弱的流動性導(dǎo)致再融資風(fēng)險提高，以及其最大股東嘉佑 (國際) 投資有限公司的最終母公司中民投的財務(wù)狀況和償債能力疲弱。
在房價方面穆迪表示，2019 年 2 月中國 70 個大中城市房價均出現(xiàn)同比上漲，而 2018 年 12 月房價上漲的城市有 69 個。一線城市 2019 年 2 月的銷售 價格同比小幅上漲 4.1%，而二線和三四線城市均上漲 11.5%。穆迪預(yù)計，隨著房地產(chǎn)銷售增長放緩，2019 年房價將保持穩(wěn)定。
