摘要：據(jù)相關(guān)媒體報道，“金三銀四”是樓市交易的傳統(tǒng)旺季。多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等一二線熱點(diǎn)城市的樓市成交回暖。不過業(yè)內(nèi)人士表示，這是市場需求擠壓和季節(jié)性因素等多重影響的結(jié)果，后期市場預(yù)期仍然以“穩(wěn)”為主。

       市場需求積壓等因素疊加，3月二手房成交加速

       數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京二手房網(wǎng)簽量超過1.6萬套，創(chuàng)下近10個月以來的最高值；深圳二手住宅成交4551套，環(huán)比漲幅超過120%。此外，上海、蘇州、杭州等一線城市和熱點(diǎn)二線城市，房屋成交量環(huán)比增幅都在100%以上。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，受到市場需求積壓、信貸政策微調(diào)、炒作情緒升溫等多重因素疊加，加快了3月份二手房的成交。

       張大偉表示：“2018年全國一二線城市的房價是明顯調(diào)整的，很多城市的房價跌幅是肉眼可見的，一些性價比比較高的房源出現(xiàn)。一些剛需購房者在春節(jié)后入市，這也是每年都會有的現(xiàn)象。再疊加上從去年10月開始信貸政策，特別是按揭利率的輕微松動，也都給購房者一些信號�！�

       伴隨房屋成交量升溫，房主對房價的預(yù)期也在變化。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：3月份北京二手房掛牌價格，同比上漲將近5%。不過貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴記者，從鏈家的實際成交數(shù)據(jù)來看，三月份房價漲幅相對溫和。

       許小樂表示：“如果拉長時間看的話，幾乎每年3月份都會形成全年交易的高點(diǎn)，今年回溫的力度與去年大體相當(dāng)，低于2016年和2017年。而且量的回升并沒有導(dǎo)致價格快速上漲，3月份價格環(huán)比2月份上漲2.5%，同比上漲3.8%，上漲的幅度還是比較溫和的。當(dāng)前交易主要是以低總價的首次購房客戶為主�！�

       “穩(wěn)”仍將是未來樓市的主基調(diào)

       三月樓市進(jìn)入“小陽春”，未來房價怎么走，也在挑戰(zhàn)著剛需購房者的敏感神經(jīng)。不過在張大偉看來，目前市場只能算是一個短暫的“復(fù)蘇”。許小樂也認(rèn)為，三月份的市場表現(xiàn)難以繼續(xù)維持，未來市場將以“穩(wěn)”為主。從鏈家數(shù)據(jù)來看，3月份4周的單周交易量持續(xù)環(huán)比下降。

       許小樂說：“根據(jù)歷史的經(jīng)驗，到4月份的時候成交量會出現(xiàn)季節(jié)性的回落，第二短期市場表現(xiàn)已經(jīng)在高位回落，這從周度數(shù)據(jù)可以看到；第三目前政策環(huán)境和金融環(huán)境依然處在一個從緊的態(tài)勢，所以市場會進(jìn)入一個回跳階段�！�

       浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，從較長周期來看，“穩(wěn)”將是未來樓市的主基調(diào)，但是“因城施策”可能也會帶來區(qū)域的分化。

       丁建剛表示：“在高鐵沿線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市群，特別像珠三角、長三角的城市群，會顯示出區(qū)域優(yōu)勢，這種特殊的虹吸現(xiàn)象也會使一些地區(qū)可能出現(xiàn)人口流失，這種分化將會是2019年非常明確的特征�！�