摘要：環(huán)首都“半小時通勤圈”、北京大興國際機(jī)場進(jìn)入內(nèi)部精裝修階段、北京產(chǎn)業(yè)外遷與轉(zhuǎn)移……環(huán)首都“半小時通勤圈”、北京大興國際機(jī)場進(jìn)入內(nèi)部精裝修階段、北京產(chǎn)業(yè)外遷與轉(zhuǎn)移……

       可以看到，近年來京津冀一體化的進(jìn)程在加速推進(jìn)，良好的政策引導(dǎo)正在為城市圈發(fā)展創(chuàng)造良好條件。毋庸置疑，未來京津冀協(xié)同發(fā)展將進(jìn)一步深化，產(chǎn)城融合、職住均衡將逐步實(shí)現(xiàn)。

       環(huán)京樓市一直以來備受關(guān)注。近些年，諸多品牌開發(fā)商紛紛進(jìn)駐環(huán)京區(qū)域，包括萬科、華夏幸福、融創(chuàng)、碧桂園等。品牌開發(fā)商的進(jìn)駐給環(huán)京人民的居住品質(zhì)帶來了提升，為購房者提供了更多優(yōu)質(zhì)的項目選擇。

       過去兩年，環(huán)京市場受到政策嚴(yán)控，成交量直線下降，眾多本地中小開發(fā)商面臨較大資金壓力，有些品牌房企也開始悄悄尋找接盤方，也有一些開發(fā)商堅持看好環(huán)京區(qū)域市場，認(rèn)為調(diào)控只是暫時抑制了需求，購房需求仍然存在，隨著京津冀一體化的推進(jìn)，未來環(huán)京樓市價值潛力很大。

       近日，隨著房地產(chǎn)市場“一城一策”政策的實(shí)施，高碑店、石家莊陸續(xù)推出了人才引進(jìn)政策，變相放松了樓市調(diào)控。

       新政策的陸續(xù)出臺，再度掀起人們對環(huán)京樓市的熱議。春潮涌動下，哪些區(qū)域房價會發(fā)生變化？哪些項目會熱銷？環(huán)京樓市機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。

       高碑店人才引進(jìn)政策出臺

       打開環(huán)京樓市新窗口

       3月9日，河北省高碑店市下發(fā)的《關(guān)于支持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)施意見》中提到，允許特定人群在高碑店市購買一套商品房，但3年內(nèi)不得上市交易。

       對比當(dāng)?shù)卣��?017年5月27日頒布的政策：對于非高碑店戶籍家庭，需提供3年及以上納稅證明或社會保險繳納，且限購一套。此次政策被解讀為借助人才引進(jìn)政策變相放開樓市限購。

       值得注意的是，繼菏澤、濟(jì)南、鄭州等多地調(diào)整樓市限購政策后，高碑店是環(huán)京首個調(diào)整政策的區(qū)域。

       業(yè)內(nèi)人士指出，高碑店這次為環(huán)京區(qū)域樓市打開了一個新的窗口，具有信號意義。目前人才引進(jìn)落戶政策細(xì)則尚未確定，對環(huán)京樓市能否產(chǎn)生積極作用，還需觀察主管部門的實(shí)際政策執(zhí)行情況。

       政策出臺后樓市穩(wěn)定

       據(jù)解到，高碑店新房價格在2016年也經(jīng)歷了一輪快速上漲，最高時，高碑店新房價格達(dá)到1.5萬/平方米。隨著去年環(huán)京最嚴(yán)調(diào)控政策的實(shí)施，高碑店樓市“虛火”漸去，新房價格逐漸回歸到8000-10000元/平方米左右。

       高碑店人才引進(jìn)政策出臺后，并沒有對區(qū)域房價帶來明顯的影響。目前區(qū)域內(nèi)項目均價在萬元左右，也有部分高端產(chǎn)品單價在1.6萬元上下。

       業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前看，政策對房地產(chǎn)市場的拉動有限，在“房住不炒”的政策大背景下，環(huán)京樓市不會出現(xiàn)上一輪暴漲的可能。高碑店目前的情況是尚沒有形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，也不具有人口快速聚集的條件，投資客想快速從樓市獲利也不可能，大多持觀望情緒。剛需客戶短時間不會快速上漲。

       樓市是否回暖需待細(xì)則明確

       上有政策，下有對策。其實(shí)，環(huán)京應(yīng)對限購的“潛規(guī)則”一直存在。

       據(jù)悉，2017年的高碑店限購政策出臺后，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商就為了賣房采取了“變通”策略：即顧客從購房時開始繳納社保，以最低標(biāo)準(zhǔn)，三年僅需幾千元，三年后再辦理網(wǎng)簽和不動產(chǎn)登記證，待三年后業(yè)主拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，就可以將房子抵押出去再獲得貸款，雖然利率高一些，但也相當(dāng)于辦理了按揭。

       “之前環(huán)京很多城市希望通過人才引進(jìn)政策來作為變相放松限購的方式，但是很多區(qū)域都沒有獲得批準(zhǔn)，高碑店這次能夠?qū)嵤�，為環(huán)京區(qū)域樓市打開了一個新的窗口，在實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時能夠促進(jìn)職住平衡，這也符合大的發(fā)展趨勢�！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受采訪時表示。

       郭毅認(rèn)為，隨著高碑店政策的獲批，預(yù)計還會有更多的環(huán)京以產(chǎn)業(yè)為龍頭的限購放松政策出臺，對環(huán)京樓市來說會產(chǎn)生積極作用，對關(guān)注環(huán)京樓市的購房者提供了一個機(jī)會。但政策放開之后還要看市場監(jiān)管層的實(shí)際落實(shí)情況，包括主管部門執(zhí)行層面的松緊度。

       戶籍政策放開兩天千人遷入

       石家莊購房全面寬松

       3月19日，石家莊市全面放開了城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶限制，并將戶口遷入審批權(quán)限直接下放至各城鎮(zhèn)戶籍派出所，真正實(shí)現(xiàn)了城區(qū)、城鎮(zhèn)戶口準(zhǔn)遷遷入業(yè)務(wù)“一門辦、即時辦”，戶口遷入“零”門檻。

       根據(jù)媒體報道，新政策實(shí)施后，石家莊市各派出所內(nèi)前來咨詢、辦理落戶手續(xù)的群眾絡(luò)繹不絕。19日、20日兩天時間，已有1123名群眾辦理了石家莊城區(qū)、城鎮(zhèn)戶口。

       限購政策變相調(diào)整

       2017年9月，石家莊也迎來了最嚴(yán)厲的“四限”調(diào)控，在此前的限購、限貸之上再添“限售”“限價”。

       2018年石家莊的樓市也是在這種艱難的環(huán)境下度過的。

       值得注意的是，石家莊限購政策是，非本市戶籍居民家庭，需要提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明，才能夠在石家莊購房，但是一個家庭限購1套住房。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，此次戶籍政策的完全放開，基本就代表了房地產(chǎn)限購政策的調(diào)整。之前石家莊落戶政策就不嚴(yán)格，現(xiàn)在全面寬松。

       正定縣：6類人才購房

       可享最高30萬元貨幣補(bǔ)貼

       3月21日，石家莊正定縣人民政府發(fā)布《關(guān)于強(qiáng)化人才支撐加快培育創(chuàng)新型領(lǐng)軍企業(yè)的若干措施》的通知。

       根據(jù)《措施》內(nèi)容，對引進(jìn)到正定縣企業(yè)工作并簽訂服務(wù)協(xié)議，未在正定縣購房的人才，在工作前5年逐年發(fā)放安家補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為1200元/月。各類人才與正定縣企業(yè)簽約工作時間5年以上，工作滿2年，戶籍關(guān)系和人事關(guān)系在正定一年以上，在正定首次購買商品住房，可憑購房發(fā)票和房產(chǎn)證一次性給予30萬元貨幣補(bǔ)助。

       6類人才包括中國科學(xué)學(xué)院和中國工程院院士；國內(nèi)有一定知名度的高級專家、市管拔尖人才，博士研究生（不含在職教育學(xué)歷），正高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格人員等。

       易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時表示，石家莊作為省會城市能夠放開戶籍政策，對樓市會有深遠(yuǎn)影響，購房和戶籍政策是密切掛鉤的。尤其石家莊作為環(huán)京重點(diǎn)區(qū)域、雄安周邊區(qū)域，有一定購房潛力。嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計后續(xù)全國各地會有購房無門檻的調(diào)整，對市場交易會產(chǎn)生影響，也需要謹(jǐn)防市場價格快速波動。

       燕郊：市場回暖業(yè)主信心回升

       經(jīng)歷了去年一年的谷底徘徊，燕郊樓市在今年年初觸底回暖。

       與通州僅一河之隔，燕郊之于北京而言一直是個特殊的存在。多年前，燕郊便是“北漂”們五味雜陳的棲居地。在北京工作，住在燕郊，每天早上人群涌向北京，傍晚再折回燕郊。“千人擠爆930公交”“30萬北漂跨省上班”的新聞也傳遍網(wǎng)絡(luò)。

       燕郊房價近幾年經(jīng)歷了一輪較大的波動，牽動著住在這里的每個“北漂”的心，也是環(huán)京樓市的重要風(fēng)向標(biāo)。筆者了解到，目前燕郊樓市略有回暖，整體市場平穩(wěn)，業(yè)主對樓市信心回升。

       最嚴(yán)限購致房價幾近腰斬業(yè)主拋房

       從2015年年底開始，燕郊樓市開始了上一波快速上漲。一年時間內(nèi)，新房價格從單價1.8萬元/平方米快速上漲到3萬元/平方米左右。

       一方面原因是因為全國房地產(chǎn)市場進(jìn)入上升周期，燕郊樓市隨著樓市周期水漲船高。另一方面的重要原因就是北京市政府搬遷通州政策的確立，給燕郊區(qū)域帶來房價上漲預(yù)期。

       “去燕郊買房”“去燕郊投資”成為當(dāng)時熱門話題。

       2017年6月，三河出臺了限購政策，非本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刭彿�，需繳納3年社�；蛱峁┘{稅證明，首套房首付統(tǒng)一為30%。

       隨后，燕郊房價應(yīng)聲下跌。一些炒房客迫于資金壓力不得不降價賣房。當(dāng)時，首爾甜城一套310萬元的80平方米兩居室掛出的售價為165萬元，幾近腰斬。

       在燕郊房產(chǎn)中介工作的小劉說，前幾年很多同事跟家里借錢炒房，他以單價1.5萬元左右入手了一套新房，但沒想到價格下跌太快，在未跌到成本線前，他協(xié)議賣出了房子。也就是在2017年下半年到2018年，燕郊經(jīng)常會有被套的投資客低價拋售房產(chǎn)。