摘要：最近一段時間，售樓處排起長隊、高價豪宅被一掃而空、房企再次開啟“搶地”模式等消息不絕于耳，房地產(chǎn)市場又要變了？其實，上述情況只是個案。

       3月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2月份商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)定。與此同時，全國兩會也為今年的房地產(chǎn)市場走向定下了主基調(diào)——穩(wěn)，依然是最重要的目標。

       房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)

       國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，2月份各地堅持因城施策，不斷落實地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展勢頭。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅連續(xù)三個月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

       “2月份，一線和三線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環(huán)比微漲；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二手住宅環(huán)比下降。”劉建偉說。

       此外，從同比來看，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.0%和8.2%，漲幅比上月分別擴大0.4個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

       專家表示，盡管部分城市的樓市價格有所上漲，但漲幅十分穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)過快上漲跡象，房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)態(tài)勢。

       重視市場供需的雙向調(diào)節(jié)

       盡管個別城市個別樓盤出現(xiàn)被熱捧的情況，但這多與開發(fā)商開展促銷活動有關(guān)。專家表示，在熱鬧的背后，部分房地產(chǎn)重要指標數(shù)據(jù)已經(jīng)表現(xiàn)出下行趨勢。數(shù)據(jù)顯示，1月份至2月份商品房銷售面積14102萬平方米，同比下降3.6%；房屋新開工面積18814萬平方米，增速回落11.2個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1545萬平方米，同比下降34.1%；房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.57，比2018年12月份回落1.27點。

       對于今年前兩個月全國商品房銷售面積下降3.6%這一情況，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，1月份至2月份商品房銷售面積略有下降主要有兩方面原因，一是春節(jié)因素，對購房行為帶來影響；二是房地產(chǎn)市場進入新發(fā)展階段,隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”定位深入人心，人民群眾的購房行為更加理性。隨著長效機制不斷完善，房地產(chǎn)市場會保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

       業(yè)內(nèi)人士普遍認為，隨著各地將穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的勢頭得到鞏固。

       “不過，我們既不愿意看到房價過快上漲，也不愿意看到樓市一蹶不振，毫無生氣�！眹鴦�(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松表示，由于各地房地產(chǎn)市場差異較大，各地在實施一城一策時，應(yīng)更加重視房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，努力實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

       防止借支持剛需之名放松調(diào)控

       《政府工作報告》提出，更好解決群眾住房問題，落實城市主體責(zé)任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

       住建部部長王蒙徽表示，今年要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的工作方案。一是堅持“房住不炒”定位。二是堅持完善住房的市場體系和住房保障體系。三是堅持落實城市主體責(zé)任，因城施策、分類指導(dǎo)，要不斷完善市場監(jiān)測預(yù)警和考核評價機制，特別是要把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處。四是堅持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，特別是要大力培育和發(fā)展住房租賃市場，重點解決新市民住房問題。同時，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。

       可以說，2019年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)依然是穩(wěn)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期仍然是主要內(nèi)容。

       值得注意的是，一段時間以來，個別城市的首套房利率、首套房首付比例出現(xiàn)了明顯變動。專家表示，房地產(chǎn)市場的防風(fēng)險工作至關(guān)重要，要謹防借支持剛需之名放松調(diào)控，致使新的投機性需求進入樓市。

       央行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清明確表示，下一階段房地產(chǎn)金融政策總的方針不會改變。他還表示，近年來居民家庭的杠桿率上升速度較快，這部分杠桿多涉及個人住房貸款，可能與居民買房、炒房有關(guān)。因此，要穩(wěn)住居民部門的杠桿率。政府部門要控制好隱性債務(wù)的增量、化解存量。