二三居室逐漸成為包頭市民購房置業(yè)的主力需求
發(fā)布時間：2011-09-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
包頭樓市中的戶型配比方面以兩居80—110平方米的面積比較受歡迎，三居面積110—130平方米占有較大市場分額，四居占有的市場分額較少，面積較大。豪宅部分的戶型為五居以上，單價同市區(qū)普通戶型的差異不大，但恒大華府目前售價6598元/平方米，銷售狀況良好。目前包頭中心住宅價格普通商品房在3000—4000元/平方米的均價范圍內(nèi)，高檔商品房在5000—6000元/平方米，離市區(qū)偏遠(yuǎn)的住宅還有維持在3000平方米的價格的，價格上漲的趨勢仍將持續(xù)。
建筑設(shè)計風(fēng)格方面已經(jīng)達(dá)到了中等以上水平，對節(jié)能環(huán)保材料的運用有較高政策層面的要求。該市豪宅市場長期看好，追求豪華、西化、現(xiàn)代的生活方式，被當(dāng)?shù)馗呤杖腚A層接受。
保利作為較早且成功進(jìn)入包頭市場的房地產(chǎn)開發(fā)商，目前在包頭已經(jīng)形成了自己的市場格局，市場銷售占有率和開發(fā)量都有較為好的表現(xiàn)。但從臨近本地塊的項目保利花園的表現(xiàn)來看，其價格走勢與其項目品質(zhì)并不相符，價格不僅到4期的清盤售價較之保利沁心園3600元的高點有一定差距，且并沒有創(chuàng)造出青山區(qū)新的市場行情。
昆區(qū)地處包頭市的中心地帶，房價位列包頭市四區(qū)之首，樓盤多、檔次高，作為包頭的政治文化中心，消費者購買力強(qiáng);市場供應(yīng)量大、產(chǎn)品類型豐富，區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以80—100平方米區(qū)間的兩居為主，120—136平方米的三居為輔，以及少量的150—170平方米的三居和200平方米以上的復(fù)式結(jié)構(gòu)。
青山區(qū)作為包頭的工業(yè)中心，剛性需求大;區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以85—105平方米兩居為主，120—135平方米三居為輔，還有少量的130—150平方米的三居。青山區(qū)由于依托塞汗塔拉生態(tài)園，居住環(huán)境優(yōu)越，是包頭市的新興的居住生活區(qū)。
周邊教育、醫(yī)療、娛樂、休閑、購物服務(wù)設(shè)施完善，是包頭市新興的商業(yè)區(qū)域。目前在售的項目有萬達(dá)廣場、意城晶華，整體均價在3500—4500元/平方米之間。目標(biāo)購買客戶群主要集中在一機(jī)、二機(jī)、個體生意人及東勝、呼市、山西、北京的投資客戶。
包頭市目前在售項目約200個，其住宅銷售均價依然維持在3500—4000水平上下。每月住宅成交套數(shù)約3200套左右。住宅市場產(chǎn)品格局合理，以滿足剛性需求了80到130平方米戶型為主力，豪宅市場長線看好。由于供應(yīng)充裕加之土地儲備豐富，價格報復(fù)性上揚的可能性很小。
