摘要：房地產(chǎn)市場的漲跌，并不在居高臨下的北上廣深，也不在遍地開花的二線省會，很大程度上都取決于三四線樓市的走向。

       數(shù)據(jù)顯示，全國商品住宅庫存規(guī)模持續(xù)累積，2015年達到了階段性高點，而到了2018年中，住宅庫存規(guī)模降至30.9億平方米，較階段性高點減少5.9億平方米，庫存消化時間在兩年左右，其中絕大部分都由小城市貢獻，不知名的小縣城和地市，它們的房價火速躥升，讓所有人都瞠目結(jié)舌。

       然而，在2019樓市徐徐拉開大幕之際，火爆長達三年的三四線樓市，似乎大限已至。

       首先便是購買力的退潮。眾所周知，三四線樓市過去幾年之所以漲勢如虹，一方面是棚改貨幣化的推動，另一方面是返鄉(xiāng)置業(yè)大潮的影響，如今隨著實物安置逐漸取代貨幣補貼，拆遷戶們喪失了買房動力，樓市想要保持火熱氣氛，只能把希望寄托于返鄉(xiāng)置業(yè)大軍。

       尷尬的是，被寄予厚望的返鄉(xiāng)買房群體，今年變得異常謹慎，數(shù)據(jù)顯示，房企一月份銷售額、拿地額降幅高達30%，春節(jié)期間44城市平均樓盤去化率低至17%，已經(jīng)跌破了20%大關(guān)，反常的冷淡氣氛，意味著所謂的“返鄉(xiāng)置業(yè)”已經(jīng)成為空談。

       一方面是購房者選擇用腳投票，另一方面，是各大房企巨頭陷入到了深深的焦慮當中，最典型的是深入布局小城市的碧桂園與恒大。

       據(jù)相關(guān)媒體近日報道，有消息稱，自2月12日開工至今，碧桂園出現(xiàn)大規(guī)模“裁員”，有部門裁員幅度至50%，這一次裁員波及總部和區(qū)域，范圍相較于以前更廣，而據(jù)碧桂園官方回應，此舉與裁員無關(guān)，50%這個數(shù)字更是子虛烏有，目前只是組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

       從消息上來看，在裁員這件事上，各方的態(tài)度似乎陷入了一場”羅生門”，旁觀者們想當然的認為這家龍頭房企陷入困境，而公司的回應卻一如既往的高冷，傳言與事實的界限無人關(guān)心，重要的是，幾乎所有人都認為地產(chǎn)商的好日子過到頭了。

       幾乎在同一時間，有媒體報道，在恒大全集團銷售大會上，許家印表示所有在售項目住宅（含公寓及寫字樓）可有9折優(yōu)惠（受備案價影響價格除外），商鋪8折優(yōu)惠，力度之大令同行汗顏。

       人員優(yōu)化，降價促銷，放在以往，我們何時見過龍頭開發(fā)商步調(diào)一致的放低姿態(tài)？與其說他們是在對當下的三四線樓市做出妥協(xié)，倒不如說房企們這場集體焦慮，只是剛剛開始罷了，

       回到上文所說三四線樓市的走向問題，當棚改退潮，返鄉(xiāng)置業(yè)“爽約”，各渠道購買力的缺乏，成為樓市根深蒂固的病因，而大型房企打起”退堂鼓”，甚至出現(xiàn)要撤退的跡象，就成了終結(jié)小城市高房價癥結(jié)的導火索。持續(xù)多年的房價上漲，已經(jīng)在2019年顯露出了疲態(tài)，在畸形的樓市結(jié)構(gòu)大限將至之際，購房者多保持一份冷靜和理性，或許會幸運的逃過一劫。