百城住宅均價環(huán)比漲幅回落 市場整體保持穩(wěn)定
發(fā)布時間：2019-03-02 來源：中指研究院 編輯：謝明亮
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摘要：中指院報道：根據(jù)中指百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上月收窄0.12個百分點。
從漲跌城市個數(shù)看，56個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，5個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少10個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較上月減少9個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較上月增加1個。
北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為26773元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.07個百分點。十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為38393元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較上月收窄0.51個百分點。
政策方面，中央一號文件提出全面推開農(nóng)村土地征收制度改革和農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革，加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中提出，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。地方層面，各地因城施策優(yōu)化調(diào)控政策組合，但整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主，其中上海表示將著力穩(wěn)市場、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期；深圳指出要做好穩(wěn)房價、穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期工作；鄭州、貴州則繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場監(jiān)控力度，整治市場亂象。合肥、阜陽在堅持住房居住屬性的前提下，對樓市調(diào)控政策進行微調(diào)。
從市場表現(xiàn)來看，供應(yīng)方面，受春節(jié)假期影響，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，熱點城市推盤數(shù)量有所下降，市場整體去化效果一般。需求方面，各線城市成交量均有所下調(diào)。價格方面，百城住宅均價環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，絕大多數(shù)城市價格變化在1%以內(nèi)。
展望未來，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將以“穩(wěn)”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據(jù)市場運行實際情況穩(wěn)步優(yōu)化政策體系。預(yù)計未來，房地產(chǎn)市場整體將繼續(xù)平穩(wěn)運行，但各線城市市場將延續(xù)分化。具體來看，一二線城市有望低位企穩(wěn)，部分三四線城市將面臨一定去化壓力。
