摘要：融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個(gè)月回落；同比去年1月份首套房貸款平均利率5.43%，上升4.24%。從城市上看，1月份共有7個(gè)城市利率出現(xiàn)下降，較上月17個(gè)城市有所減少。

       “7個(gè)城市中，北京和武漢連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降，原因在于北京對(duì)于政策以及市場(chǎng)的敏感度高，一般會(huì)較早引發(fā)市場(chǎng)變動(dòng)；武漢由于前期利率處于較高位置，利率回調(diào)需要一定緩沖時(shí)間。”融360大數(shù)據(jù)研究院李唯一表示，首套房貸款利率持續(xù)下行，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是好消息。

       目前，從各地區(qū)政策新動(dòng)向來(lái)看，建設(shè)住房租賃市場(chǎng)的腳步已經(jīng)加快。李唯一表示，未來(lái)房屋居住權(quán)將不再只能通過(guò)購(gòu)買獲取，住房租賃市場(chǎng)的加速發(fā)展將對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)格局產(chǎn)生較大沖擊，炒房行為得到有效遏制，房?jī)r(jià)以及租金也將會(huì)趨于市場(chǎng)合理水平，剛需利好將會(huì)得到更多呈現(xiàn)。

       數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，首套房貸利率走低或持平的銀行數(shù)量占比逾九成，其中，有34家銀行分（支）行回調(diào)利率，占比6.38%，較上月減少20家；有479家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平，占比89.87%。

       從一線城市情況看，1月份北上廣深一線城市處于5.09%至5.57%區(qū)間，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較上月回落2個(gè)基點(diǎn)；上海為5.09%，較上月持平；廣州為5.55%，較上月持平；深圳為5.57%，較上月持平。

       此外，在二套房貸款方面，數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份全國(guó)二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2個(gè)基點(diǎn)，已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)回落，1月份二套房貸款平均利率環(huán)比下降0.33%。

       融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增8家；有39家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，較上月新增7家；有214家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，較上月減少11家；有220家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以上，較上月減少4家。