摘要：全國(guó)樓市松綁大潮來(lái)襲，已有12個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市新政！

       廣州、�？谌瞬怕鋺暨M(jìn)一步放寬

       1月11日，廣州發(fā)布：引進(jìn)人才入戶的年齡限制，學(xué)士、碩士和博士分別從35、40、45周歲放寬到40、45、50周歲。

       1月4日，海口發(fā)布：本科以上或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲，專科學(xué)歷或高級(jí)工職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格人才從40周歲放寬至45周歲。

       對(duì)上述政策出臺(tái)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，戶籍政策放寬確實(shí)會(huì)帶來(lái)更多購(gòu)房交易需求，市場(chǎng)交易會(huì)因此反彈。后續(xù)，落戶放寬將會(huì)成為部分省會(huì)城市政策調(diào)整的主要方向。

       門(mén)檻降低、社保限制取消等，這些意味著什么呢？

       對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，不論是降低社保繳納門(mén)檻還是全面取消，亦或是放寬人才落戶，直接帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)便是：

       1、城市的人口總量大量增加，住房需求大量增加；

       2、今后將有大量符合購(gòu)房要求的人要和你競(jìng)爭(zhēng)，供需兩端的供應(yīng)比拉大；

       一旦上述這種競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系凸顯，住房市場(chǎng)的現(xiàn)狀可就不一樣了，屆時(shí)可要面對(duì)的是大量涌入的新落戶購(gòu)房者，你確定能干的過(guò)他們？

       深圳二手房增值稅附加稅減半

       1月25日，廣東省財(cái)政廳、廣東省稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我省實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，指出：對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

       2月1日，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心跟進(jìn)發(fā)布通知，通知執(zhí)行期限為2019年2月1日~2021年12月31日。

       二手房增值稅等相關(guān)稅費(fèi)減半，這又意味著什么？

       直接的說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)二手房成本降低了！業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然此次稅費(fèi)減免總額不高，但釋放的信號(hào)明顯，二手房增值稅等相關(guān)稅費(fèi)減半，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)刺激市場(chǎng)的交易行為，鼓勵(lì)交易發(fā)生，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性。

       全國(guó)12個(gè)城市調(diào)控松綁，樓市回暖趨向凸顯

       自2018年12月18日、19日，菏澤、廣州先后取消、放寬限售政策后，全國(guó)已有12個(gè)城市調(diào)控松綁。

       珠海：2018年12月21日，珠海住建局確認(rèn)，非珠海市戶籍居民購(gòu)房，按個(gè)人條件已從此前的需連續(xù)5年社保改為只需要繳納1個(gè)月、3個(gè)月、12個(gè)月不等。

       杭州：2018年12月21日晚，杭州自去年開(kāi)始針對(duì)卻因工作調(diào)動(dòng)而造成社保補(bǔ)繳的，累計(jì)不超過(guò)三個(gè)月，則視為符合購(gòu)房資格。

       衡陽(yáng)：2018年12月27日，住建局宣布，從2019年1月1日起，暫停執(zhí)行2017年起規(guī)定的商品房限價(jià)政策。

       青島：2019年1月3日，取消僅出臺(tái)6個(gè)月的購(gòu)房搖號(hào)政策，為本輪調(diào)控中首例。

       北京：2019年1月9日，擬于近期掛牌出讓的兩塊住宅用地均不設(shè)定住宅銷(xiāo)售限價(jià)。

       天津：2019年1月10日，將自持租賃住宅調(diào)整為可售住宅，為全國(guó)首例。

       廣州：2019年1月11日，放寬引進(jìn)人才入戶的年齡限制。

       12個(gè)城市既有北京、廣州、杭州、西安等一二線城市，也有衡陽(yáng)、菏澤等三四線城市，覆蓋面相當(dāng)之廣。

       可以看出，樓市回暖趨向不僅是個(gè)別城市的小打小鬧，一些重點(diǎn)城市也在逐步試探，而且這個(gè)趨勢(shì)還在繼續(xù)下去。

       今后調(diào)控繼續(xù)寬松，樓市利好來(lái)襲

       2019年樓市松綁已經(jīng)是大勢(shì)所趨，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，今年樓市調(diào)控仍將繼續(xù)寬松。這意味著，還在觀望的購(gòu)房者們，現(xiàn)在是時(shí)候盯緊市場(chǎng)，考慮下手了！

       三四線城市率先松綁、一二線城市局部放松

       此前，菏澤取消住房轉(zhuǎn)讓限制，打響新年第一炮，而且在多方輿論等重壓下依然堅(jiān)持政策出臺(tái)，可以看出，在那些主要依賴棚改貨幣化政策的三四線城市，仍在積極試探政策底線。

       西安、廣州、南京等一二線城市，已經(jīng)用實(shí)際行動(dòng)證明了，像人才落戶放開(kāi)、社保門(mén)檻降低等，多種手段“曲線救國(guó)”。這是其城市自身關(guān)注度所然，也是城市體量、發(fā)展等多種考慮，但目的是一樣的！

       限價(jià)最先退出，南京6個(gè)板塊突破限價(jià)

       在限價(jià)、限購(gòu)、限貸、限售中，限購(gòu)與限貸最具殺傷力。限購(gòu)著眼的是抑制需求，而限貸著眼的是提高投資成本。這兩者同步放松時(shí)，樓市調(diào)控才會(huì)真的有所寬松。

       目前，已有不少城市悄悄放松限價(jià)，讓價(jià)格回歸市場(chǎng)指導(dǎo)。湖南衡陽(yáng)打響取消限價(jià)第一槍，北京拍地不限價(jià)，南京多個(gè)樓盤(pán)突破限價(jià)。

       以南京為例，從2018下半年至今，南京已經(jīng)有6個(gè)板塊限價(jià)被突破。

       1月25日，高科紫微堂平墅銷(xiāo)許均價(jià)37495-42011元/㎡。合院別墅銷(xiāo)許均價(jià)43748-46734元/㎡，正式宣告全線突破仙林湖3萬(wàn)元/㎡的限價(jià)。

       2018年12月18日，城中秦淮區(qū)金鼎灣狀元府毛坯均價(jià)高達(dá)5.3萬(wàn)-5.48萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)超區(qū)域4.5萬(wàn)/㎡的限價(jià)。

       2019年1月，高淳純新盤(pán)南京高淳雅園銷(xiāo)許均價(jià)1.62萬(wàn)/㎡，最高單價(jià)1.74萬(wàn)/㎡，比區(qū)域1.1萬(wàn)/㎡的限價(jià)高出6000元/㎡！

       2018年12月江寧上秦淮純新盤(pán)五礦瀾悅棲原首開(kāi)，均價(jià)30700元/㎡，突破區(qū)域3萬(wàn)/㎡限價(jià)。

       同年12月，鼓樓濱江豪宅仁恒桃園世紀(jì)銷(xiāo)售價(jià)格高達(dá)4.5萬(wàn)-5萬(wàn)/㎡，并且該樓盤(pán)已經(jīng)三次突破區(qū)域4.5萬(wàn)/㎡的均價(jià)。

       而限售則是冰封之策，雖然抑制投機(jī)但也能防止拋售。在樓市上行時(shí)，它是抑制性的，但在樓市下行時(shí)，它是保護(hù)性。

       可以預(yù)料，2019年，限價(jià)政策會(huì)率先退出，限售政策在三四線城市也無(wú)存在必要。

       限購(gòu)政策在一些樓市調(diào)整壓力較大城市會(huì)不斷松綁，諸如社保門(mén)檻從3年變2年不等。

       一線和大部分二線城市，完全取消限購(gòu)、限貸的概率不大，但諸如貸款利率下調(diào)，社保放寬，落戶門(mén)檻降低等，都是值得注意的信號(hào)，這些信號(hào)就是不錯(cuò)的入手時(shí)機(jī)。