摘要：終于熬過了忐忑的2018年，迎來了2019年新年，對于許多購房者和剛需來說，樓市冷暖、房價漲跌一直牽動著他們的心。在過去的一年中，各大城市在政策的調(diào)控下都走向了穩(wěn)定健康的狀態(tài)，這也是使得“住房不炒”起到了初步的效果,對于這樣的趨勢更增添了許多剛需購房者的信心。

       但是當(dāng)房地產(chǎn)市場開始在降溫中逐步回歸理性時，市場上出現(xiàn)兩種偏激的聲音:一部分人士認(rèn)為房地產(chǎn)市場會繼續(xù)低迷，而另一部分人從救市中聞到恐懼，認(rèn)為當(dāng)前市場形勢嚴(yán)峻，房價或?qū)⒉饺胄苁�。而這兩種聲音都太過于偏激。對于房地產(chǎn)來說，不僅是經(jīng)濟，更是民生；房價大漲或暴跌都不太現(xiàn)實。

       2019年新年伊始，地方陸續(xù)召開“兩會”，樓市調(diào)控政策又成了大家關(guān)注的焦點。有專業(yè)人列出了樓市十大利好消息，并認(rèn)為2019年樓市將出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。小編認(rèn)為，不論各地出臺多少向的利好政策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”依然是2019年房地產(chǎn)發(fā)展的主調(diào)。圍繞這個主題，再多的微調(diào)利好政策，依然無法扭轉(zhuǎn)調(diào)控大勢，“三穩(wěn)”在2019年將成常態(tài)化。

       一、“一城一策”重在維護“三穩(wěn)”

       在全國住建工作會議上，已明確各級地方的職責(zé)。堅持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市主體責(zé)任，加強市場監(jiān)測和評價考核，切實把“三穩(wěn)”的責(zé)任落到實處。

       為此今年地方“兩會”期間，主要措施有：

       1、落實地方城市主體責(zé)任，重新編制“一城一策”實施方案，切實把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期落到實處。

       2、充分發(fā)揮房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任，堅持因地制宜、綜合施策，在本區(qū)域內(nèi)開展房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”試點。

       3、積極探索通過更多經(jīng)濟手段構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

       4、加快住房制度改革，改良配套政策，并推進住宅政策性金融機構(gòu)改革試點，有效防控房地產(chǎn)風(fēng)險。

       5、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止投資投機者“卷土重來”。

       在地方充分發(fā)揮調(diào)控主導(dǎo)作用的同時，住建部也將采取約談、預(yù)警、房地產(chǎn)巡查等方式來監(jiān)督地方房地產(chǎn)市場調(diào)控。

       二、調(diào)控不力或被問責(zé)

       2018年下半年以來，多地相繼出臺各類微調(diào)政策，對搖號規(guī)則、貸款利率、公積金提取等多方面購房便利。甚至有部分城市銀行在政策允許的范圍內(nèi)，變通調(diào)整執(zhí)行信貸政策。各種微調(diào)措施琳瑯滿目，表面上看起來對2019年的樓市走勢有很大的影響和推動作用。

       自去年下半年以來，在樓市嚴(yán)控的高壓下，全國各地就出現(xiàn)了嚴(yán)控和寬松并存的兩種情況。由此看來，各地的實際情況都存在不同，因此，對各地對樓市的態(tài)度也不盡相同。但是不管出現(xiàn)什么樣的情況，嚴(yán)控仍是國家的主政策，是地方的紅線。

       三、保障性住房供應(yīng)力度加大

       就目前的情況來說，加大保障性住房數(shù)量，是維護“三穩(wěn)”最為穩(wěn)妥和有效的措施之一。

       在今年地方“兩會”期間：北京提出，多渠道建設(shè)籌集租賃住房5萬套（間）、政策性產(chǎn)權(quán)住房6萬套，完成棚戶區(qū)改造1.15萬戶；廣州提出，基本建成保障性安居工程3.2萬套；上海提出新增供應(yīng)各類保障房8萬套；深圳提出建設(shè)籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應(yīng)3.4萬套。

       為了補齊保障和租賃的短板，多地在加強制度建設(shè)和金融支持等方面做了大量的工作，實現(xiàn)租售“兩條腿”走路。

       綜上所述，不管出臺多少個利好的微調(diào)政策，2019年的房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大起大落的情況，因為國家的這三招已經(jīng)打在“蛇”的七寸上。