摘要：�？谑腥嗣裾�府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》�！锻ㄖ�》稱，2018年4月22日20時后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅。暫停向企事業(yè)單位、社會組織和個體工商戶出售商品房住宅。

       此前�？谑蟹艑捜瞬怕鋺�政策，從學(xué)歷上將范圍擴(kuò)大至應(yīng)屆高校和職�；蚝Ｍ饬魧W(xué)歸國畢業(yè)生，從年齡上，全日制本科以上學(xué)歷或是中級以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲，全日制�？茖W(xué)歷或高級工職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格人才從40周歲放寬至45周歲。此舉一度被解讀為�？趯�樓市調(diào)控政策的放寬。本次海口樓市新政的出臺，改變了業(yè)界對海南樓市將放寬的預(yù)期。

       此外，《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)了商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理，規(guī)劃部門在審批新建的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目規(guī)劃報建時必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)審批。對已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未取得建設(shè)工程施工許可證的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目也必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)由規(guī)劃部門重新審核。

       在《通知》發(fā)布之日后取得建設(shè)規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，銷售時單一購房人在同一項(xiàng)目購買辦公用房的累計(jì)面積原則上不低于150平方米。

       商品住宅項(xiàng)目按照一房一價從嚴(yán)管理，不得擅自上調(diào)。商品住宅價格經(jīng)物價部門備案后6個月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價格；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整備案價格的，應(yīng)在到期前20個工作日到物價部門重新申報；6個月之內(nèi)，監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)價格存在異常的，指導(dǎo)企業(yè)重新調(diào)整備案價格。未辦理價格備案的，依照相關(guān)規(guī)定不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

       《通知》還明確，此前相關(guān)規(guī)定與此次《通知》不一致的，以此次《通知》為準(zhǔn)。海南省全域限購相關(guān)文件失效時此次《通知》自行失效。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2018年1-11月，�？谏唐纷≌�銷售面積為81.26萬平方米，同比下降76.02%。2018年全年�？跇鞘性谡{(diào)控政策的影響下，從4月開始進(jìn)入全面蕭條期，特別是針對企業(yè)購買，堵死了部分投資者可繞道限購的可能性。

       �？谶@次升級房地產(chǎn)調(diào)控，代表了全海南包括三亞等城市也有繼續(xù)加碼調(diào)控的可能性，整體看，全國房地產(chǎn)市場依然執(zhí)行相對嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策，“房住不炒”依然是原則，特別是海南等區(qū)域后續(xù)依然有加碼房地產(chǎn)調(diào)控的可能性。