摘要：盡管去年下半年以來(lái)，國(guó)內(nèi)部分城市的樓市出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)、銷售放緩的現(xiàn)象，但國(guó)內(nèi)規(guī)模房企的銷售規(guī)模仍在繼續(xù)擴(kuò)大。

       根據(jù)克而瑞最新發(fā)布的2018年房企銷售排行榜，銷售流量金額前100名的房企全年銷售增長(zhǎng)35%，碧桂園以7286.9億元的業(yè)績(jī)排在首位，而實(shí)現(xiàn)銷售流量金額千億的房企也達(dá)到30家。另?yè)?jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)，在制定全年銷售目標(biāo)的房企中，有超過(guò)九成完成了目標(biāo)。

       “千億”房企擴(kuò)至30家

       按照銷售流量金額的統(tǒng)計(jì)，2016年和2017年的“千億”房企分別為12家和17家，到了2018年，這一數(shù)字變成了30家，其中陽(yáng)光城、中南、富力、正榮、金科等12家企業(yè)都是首次進(jìn)入“千億”陣營(yíng)。

       而頭部房企的銷售流量金額則進(jìn)一步?jīng)_破原有紀(jì)錄。其中碧桂園實(shí)現(xiàn)全年銷售業(yè)績(jī)7286.9億元，同比增長(zhǎng)32.3%，萬(wàn)科為6069.2億元，同比增長(zhǎng)14.5%，恒大為5511億元，同比增長(zhǎng)10.0%。

       如果按照權(quán)益金額（即房企投資的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益份額計(jì)算）為標(biāo)準(zhǔn)，則恒大以5241億元排名首位，碧桂園和萬(wàn)科分別以5203.6億元和4248.4億元排名第二和第三。銷售權(quán)益榜反映了房企的整體投資能力，在一定程度上更能反映企業(yè)的資金實(shí)力。

       克而瑞研究中心指出，今年權(quán)益榜反映出行業(yè)整體項(xiàng)目合作情況較多，房企通過(guò)收并購(gòu)或多方合作拿地的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)。

       行業(yè)集中度持續(xù)提升

       克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提升，截至去年年底，銷售流量金額TOP10房企集中度達(dá)到26.9%，TOP50房企集中度達(dá)55.1%，TOP100房企的集中度也已上升至66.7%，從集中度變化來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企內(nèi)部也在出現(xiàn)分化。

       與此同時(shí)，銷售金額門檻也在進(jìn)一步提高。2018年銷售流量金額TOP30房企的門檻已經(jīng)達(dá)到千億元，TOP10房企的銷售門檻甚至超過(guò)2000億元，而想要進(jìn)入業(yè)績(jī)前100名，企業(yè)則需要實(shí)現(xiàn)215.5億元的銷售額才能過(guò)關(guān)。

       不過(guò)克而瑞也指出，想要做大規(guī)模的房企目前已迎來(lái)挑戰(zhàn)。一方面，全年業(yè)績(jī)500億元以上的房企增加了20家，但另一方面，300億-500億元房企的數(shù)量在逐漸減小。這意味著當(dāng)前中小房企把規(guī)模維持在300億以下，仍然有一定的生存空間，但想把規(guī)模做上300億，對(duì)投資布局、融資能力、內(nèi)部管控等要求極高，因此難度較大，這個(gè)區(qū)間是目前房企發(fā)展的瓶頸。

       近九成房企完成全年目標(biāo)

       在2018年年初，包括碧桂園、萬(wàn)科等企業(yè)曾紛紛宣布當(dāng)年不設(shè)置銷售目標(biāo)，但更多的房企還是在年初定下了全年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)的具體數(shù)字。從年底完成情況來(lái)看，提出業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企中有九成完成。

       其中完成度最高的金科，實(shí)現(xiàn)1291.1億元的業(yè)績(jī)，成功跨入“千億”陣營(yíng)，但金科此前定下的目標(biāo)僅有800億元，這讓該企業(yè)的目標(biāo)完成率達(dá)到161.4%。除金科外，還有陽(yáng)光城等5家企業(yè)完成率在120%以上，而金科、陽(yáng)光城、世茂、新城、寶龍、華潤(rùn)和奧園這7家企業(yè)早在在11月就提前完成了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。

       不過(guò)，也有部分企業(yè)未能完成全年銷售計(jì)劃，包括首開(kāi)股份、當(dāng)代置業(yè)、首創(chuàng)置業(yè)、華夏幸福等，其中華夏幸福曾在年初定下2100億元的銷售目標(biāo)，2018年最終實(shí)現(xiàn)1680億元的銷售額，完成度為80%。