摘要：1月3日，中國指數(shù)研究院發(fā)布全國百城2018年12月份及全年的住宅均價變動數(shù)據(jù)。2018年全年，百城房價累計(jì)漲幅為5.09%，較2017年全年收窄2.06個百分點(diǎn)。

       根據(jù)中指百城價格指數(shù)系統(tǒng)對全范圍100個受監(jiān)測城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2018年12月，100個城市（新建）住宅平均價格為14678元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，漲幅較11月收窄0.02個百分點(diǎn)。2018年1-12月，全國100個城市（新建）住宅均價累計(jì)上漲5.09%，漲幅較2017年收窄2.06個百分點(diǎn)。

       從漲跌城市個數(shù)看，2018年12月，60個城市環(huán)比上漲，36個城市環(huán)比下跌，4個城市與11月持平。環(huán)比來看，12月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少6個，其中漲幅在1%以上的城市有20個，增加3個；當(dāng)月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加5個，其中環(huán)比跌幅在0.5%以上的城市有13個，較11月份增加7個。

       綜合2018年1-12月，住宅價格累計(jì)上漲的城市個數(shù)為97個，其中漲幅在15%以上的城市有14個，較2017年減少20個；住宅價格累計(jì)下跌的城市個數(shù)為3個，跌幅均在3%以內(nèi)，環(huán)比持平。

       2018年12月，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為26732元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，漲幅較11月擴(kuò)大0.07個百分點(diǎn)。1-12月，十大城市（新建）住宅均價累計(jì)上漲2.37%，漲幅收窄1.54個百分點(diǎn)。

       值得一提的是，2018年12月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為38691元/平方米，環(huán)比下跌0.82%，跌幅較11月擴(kuò)大0.44個百分點(diǎn)。2018年1-12月，這些城市區(qū)域二手住宅樣本平均價格累計(jì)下跌0.11%；而在2017年，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格累計(jì)上漲8.03%。

       中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議強(qiáng)調(diào)2019年將以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)。隨后，各地因城施策、因地制宜優(yōu)化調(diào)控措施，北京、江西、青島、合肥、三亞、武漢等地進(jìn)一步強(qiáng)化樓市監(jiān)管。從市場表現(xiàn)來看，供應(yīng)方面，當(dāng)前多數(shù)房企正在加快推盤節(jié)奏，熱點(diǎn)城市推盤數(shù)量繼續(xù)維持高位，但市場整體去化效果一般。需求方面，整體成交量保持穩(wěn)定，城市之間成交熱度呈分化態(tài)勢。

       該人士認(rèn)為，未來各項(xiàng)樓市調(diào)控政策仍將以穩(wěn)為主，同時也更加強(qiáng)調(diào)因城施策、理性施策和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。隨著政策穩(wěn)步推進(jìn)，房價有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，部分熱點(diǎn)城市將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱，房價降溫的城市數(shù)量將進(jìn)一步增加。