2018年房地產(chǎn)行業(yè)全國各地年度大事件匯總！
發(fā)布時間：2018-12-30 來源：騰訊房產(chǎn) 編輯：謝明亮
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摘要：騰訊智慧房產(chǎn)聯(lián)合權(quán)威部門、媒體、機(jī)構(gòu)，共同開啟主題為“城市力量”的首屆中國智慧房產(chǎn)年度大選，旨在總結(jié)和回顧過去騰訊智慧房產(chǎn)在襄助行業(yè)變革、提升人居體驗等諸多方面的探索和實踐。經(jīng)過數(shù)百位行業(yè)資深媒體專家投票，評選出“行業(yè)年度二十大新聞事件”，構(gòu)成中國房地產(chǎn)行業(yè)震蕩而不凡的2018年。
2018年，房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)政策調(diào)控態(tài)勢，全國各城市相繼出臺了涉限購、限貸、限售、公積金等嚴(yán)厲措施。據(jù)統(tǒng)計，各地的全國政策調(diào)控次數(shù)，總共超過400次。涉及北京、重慶、成都、西安、鄭州等多個城市。
全國土地屢屢流拍
今年以來，全國各地土地流拍事件頻繁上演。來自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，1-11月一、二線城市的土地流拍數(shù)量升至282宗，創(chuàng)6年新高，成功拍出的地塊大多也是底價成交。
部分企業(yè)出現(xiàn)裁員潮
行業(yè)深度盤整導(dǎo)致多家此前快速擴(kuò)張的房企業(yè)開始收縮業(yè)務(wù)，裁撤非主業(yè)業(yè)務(wù)板塊。受此影響，多家企業(yè)開始大規(guī)模裁員，行業(yè)進(jìn)入人事動蕩期。
萬科高喊“活下去”引發(fā)全行業(yè)焦慮
“金九銀十”，往往是一年一度的樓市傳統(tǒng)銷售旺季。然而，今年9月在萬科2018秋季內(nèi)部例會上，赫然出現(xiàn)紅底白字標(biāo)語——“活下去”迅速刷爆房地產(chǎn)圈，引行業(yè)關(guān)注，素有先見之明的萬科此舉，不禁令人對房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來產(chǎn)生焦慮。
多個城市開打“人才爭奪戰(zhàn)”
從2017年起，以杭州、西安、武漢、成都、南京為代表的多個城市陸續(xù)出臺了人才吸引政策。2018年以來，多個城市參與到“搶人才大戰(zhàn)”中，并且使出渾身解數(shù)，紛紛展現(xiàn)搶奪人才的決心，與之相伴隨的，卻是人才戰(zhàn)引發(fā)部分城市房地產(chǎn)的又一輪火爆。
“高周轉(zhuǎn)”失寵
之前被不少企業(yè)所追捧的“高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式出現(xiàn)放緩跡象。在市場下行環(huán)境下，更加穩(wěn)健健康的發(fā)展策略成為行業(yè)共識。相比企業(yè)高周轉(zhuǎn)，公眾更關(guān)心房屋質(zhì)量。
長租公寓發(fā)展“道阻且長”
媒體稱，因資本介入長租公寓，部分城市引發(fā)房源緊張房租上漲。對此，北京等多地主管單位相繼以約談涉事企業(yè)、出臺政策等方式，對房租市場進(jìn)行調(diào)控。此外，自持長租公寓發(fā)展由熱轉(zhuǎn)涼，市場更加理性；知名公寓運營商自如曝出“甲醛”事件等，使得長租公寓發(fā)展“道阻且長”。
企業(yè)融資難融資貴
受調(diào)控影響，監(jiān)管部門開始收緊企業(yè)銀根，并對企業(yè)融資進(jìn)行約束。加上國際金融環(huán)境、國際貿(mào)易格局的變化，房企融資難融資貴。
房地產(chǎn)企業(yè)紛紛更名去地產(chǎn)化
從今年年初開始，中國房企無論規(guī)模大小，不約而同做了一個集體動作：改名。統(tǒng)計顯示，包括恒大、保利、龍湖、萬達(dá)、時代、朗詩等品牌房企，紛紛在將公司名稱的“地產(chǎn)”兩字去除。改名背后，折射的是房地產(chǎn)行業(yè)對于轉(zhuǎn)型的渴望，但是，這些企業(yè)雖然更名去掉了“地產(chǎn)”兩個字，但能否最終轉(zhuǎn)型成功，還需要時間驗證。
菏澤、廣州等地樓市調(diào)控現(xiàn)調(diào)整
12月，山東菏澤、廣州等地的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，引發(fā)了市場和輿論的廣泛關(guān)注。2018年，蘭州、太原等地也有政策出現(xiàn)調(diào)整，觀點認(rèn)為，在“因城施策”原則下，2019年樓市調(diào)控政策或許會迎來更大幅度的調(diào)整。
再現(xiàn)降價后粗暴維權(quán)
10月8日，江西上饒某房地產(chǎn)商樓盤因降價，而導(dǎo)致業(yè)主粗暴維權(quán)。業(yè)主不滿開發(fā)商降價，怒砸售樓處。由此以后，降價引發(fā)業(yè)主維權(quán)的新聞，不斷見諸報端網(wǎng)絡(luò)。
領(lǐng)軍企業(yè)業(yè)績長虹
房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)全年業(yè)績完成度再上新高。預(yù)計今年超千億規(guī)模房企可能超過30家，市場集約度繼續(xù)提升。其中，碧桂園、萬科、恒大三家企業(yè)規(guī)模有望突破6000億元。
房企積極登陸資本市場
2018年，多家二線、三線陣營的房企在港交所實現(xiàn)上市夢想。同時，拆分旗下物業(yè)服務(wù)平臺登陸資本市場，成為不少企業(yè)的選擇。2018年，包括新城控股、鴻坤集團(tuán)、碧桂園等多家房企旗下物業(yè)公司實現(xiàn)上市。觀點認(rèn)為，在房地產(chǎn)發(fā)展的下半場，物業(yè)服務(wù)和運營，將是未來的重要方向之一。
媒體報道稱，今年9月份包括建行、工行、交行、農(nóng)行在內(nèi)的多個銀行房貸利率上浮25%。部分銀行針對首套最高利率達(dá)30%，二套35%。房貸利率因此連漲20個月，購房的成本不斷增加。
市場兩極分化與房價下跌
2018年房地產(chǎn)市場因調(diào)控出現(xiàn)深度調(diào)整，全國各地房價出現(xiàn)兩極分化。其中，廈門、環(huán)京、鄭州等城市和地區(qū)房價下跌明顯。
中介之爭進(jìn)入平臺時代
繼鏈家推出找房平臺貝殼后，此舉引發(fā)了多家中介機(jī)構(gòu)的緊張與惶恐�；诖吮尘�，58同城邀約我愛我家等多家中介機(jī)構(gòu)組成聯(lián)盟對應(yīng)，中介結(jié)構(gòu)之間的競爭進(jìn)入平臺化時代。
樓市搖號門拷問公平機(jī)制
今年，西安某房地產(chǎn)樓盤關(guān)系戶名單流傳網(wǎng)絡(luò)，引發(fā)極大關(guān)注。官方公布處理結(jié)果后，西安有關(guān)部門6月下發(fā)通知，對剛需家庭進(jìn)行了確切規(guī)定，并明確要求予以關(guān)照。此外，杭州樓市同一人搖中多個熱銷樓盤再度引發(fā)市場極大關(guān)注。受此影響，包括西安、長沙、上海等城市先后出臺新規(guī)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。
住建部等7部門聯(lián)合啟動市場整頓
6月28日，住建部等7部委聯(lián)合發(fā)文，在北京、上海、廣州30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。其中，部分開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取‘茶水費’、預(yù)留關(guān)系房源和內(nèi)部房源、拒絕公積金貸款、售后包租返租等違法違規(guī)行為被嚴(yán)查，多家擾亂市場秩序的房地產(chǎn)公司、中介機(jī)構(gòu)被懲處。
恒大“聯(lián)姻”FF短暫蜜月后陷入爭端
2018年6月25日，恒大健康意外發(fā)布公告宣布，將以67.46億港元的價格收購香港時穎公司100%的股份，間接持有Smart King公司45%的股份，成為法拉第未來（Faraday Future，下稱FF）公司的實際控制人。恒大入主FF，曾被很多專家贊為天作之合。然而，10月7日，恒大健康一紙公告將雙方“不睦”公之于眾。雙方從蜜月期到訴諸公堂僅短短百天，讓人唏噓。
環(huán)境整治涉及房地產(chǎn)
今年，全國多地推進(jìn)環(huán)境整治，多個涉嫌損毀環(huán)境的房地產(chǎn)類項目被叫�；虿鸪鋼艉Ｄ�、陜西、河北等地房地產(chǎn)項目。其中規(guī)模最大的，當(dāng)屬7月30日開始的陜西省秦嶺北麓西安境內(nèi)違規(guī)建別墅問題專項整治行動中，大量違規(guī)建設(shè)在青山綠水間的私人別墅被拆除。截至10月底，西安市長安區(qū)和鄠邑區(qū)共拆除違建別墅600多棟，并扎實開展復(fù)綠工作。其中，陳路超大違建別墅的拆除引起巨大轟動。
