8月初還較為萎靡的昆山樓市，自從傳出可能被列入限購(gòu)名單之后，如同突然打了一針強(qiáng)心劑，呈現(xiàn)“限購(gòu)末班車”效應(yīng)，成交量連續(xù)幾周持續(xù)攀升。而昆山各樓盤(pán)為全力沖擊“金九”，也紛紛推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年8月昆山樓市一手房全市共成交3065套，相比7月份增長(zhǎng)了596套，環(huán)比漲幅高達(dá)24.14%。而8月上海新建商品住宅成交也只不過(guò)近5000套。昆山作為一個(gè)縣級(jí)市能有這樣的“成績(jī)”已經(jīng)很驚人了。不過(guò)，增長(zhǎng)最快的并不是花橋，而是千燈鎮(zhèn)以及陸家鎮(zhèn)，兩區(qū)域均出現(xiàn)了超過(guò)一倍的增長(zhǎng)�？梢哉f(shuō)，整個(gè)8月份逾3000套的成交量，全有賴于下半月的突然發(fā)力。昆山或限購(gòu)的傳聞促使部分購(gòu)房者提前出手，“金九銀十”效應(yīng)提前顯現(xiàn)。

　　也許是因?yàn)橛袀餮苑Q二三線城市“限購(gòu)令”名單將包括昆山，昆山的樓盤(pán)8月底以來(lái)突然出現(xiàn)了一波“末班車”式的行情，各大樓盤(pán)也紛紛利用這個(gè)機(jī)會(huì)為“金九”造勢(shì)。

　　有折扣優(yōu)惠還送房間

　　均價(jià)9000元/平方米，辦VIP卡可打8.8折優(yōu)惠，全款付清再打9.8折，每種房型都送一個(gè)房間……近日，昆山花橋某新盤(pán)推出的一系列開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)吸引了部分購(gòu)房者從上海提前兩天就去拿號(hào)排隊(duì)。

　　9月26日下午1點(diǎn)，記者來(lái)到該樓盤(pán)售樓處，一進(jìn)門(mén)就看見(jiàn)幾十人圍著一個(gè)柜臺(tái)排隊(duì)領(lǐng)盒飯，拿好飯就在售樓處大廳和后面的休息室吃起來(lái)。記者調(diào)查了一圈發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者15日早上就來(lái)了。據(jù)售樓處工作人員介紹，1號(hào)購(gòu)房客15日八點(diǎn)多就來(lái)到售樓處，早來(lái)的除了有選房的自由外，只要出示3萬(wàn)元存款的憑據(jù)，就可以免費(fèi)辦張VIP卡，辦了卡就能享受8.8折的優(yōu)惠。

　　到記者離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，已經(jīng)領(lǐng)到55號(hào)，此時(shí)陸陸續(xù)續(xù)還有些人進(jìn)來(lái)看房，已經(jīng)拿到號(hào)的人三三兩兩在大廳的椅子或沙發(fā)上休息，甚至還有打地鋪的。“晚上他們就在大廳里睡覺(jué)。”銷售人員稱，每頓盒飯都是憑號(hào)免費(fèi)領(lǐng)取的，白天每過(guò)2-4小時(shí)會(huì)有一次“點(diǎn)名”，如果拿號(hào)的人離開(kāi)，序號(hào)就作廢。

　　畢竟連續(xù)兩天排隊(duì)不是開(kāi)玩笑，有些購(gòu)房者已打電話通知家人來(lái)代排一會(huì)。一名購(gòu)房者抱怨樓盤(pán)太遠(yuǎn)，地鐵11號(hào)線終點(diǎn)站下來(lái)打的還要48元，一名銷售員聽(tīng)完后竟然掏出張50元硬要塞給她，讓她去叫老公過(guò)來(lái)替她排隊(duì)。上�？停�

　　房子讓兒，昆山買(mǎi)房養(yǎng)老

　　花橋樓盤(pán)歷來(lái)都有大量上海人的身影，這從售樓處門(mén)口停放的滬牌車輛就能看出。售樓處大廳內(nèi)隨處都能聽(tīng)見(jiàn)購(gòu)房客用上海話交談。記者注意到，在已拿號(hào)的購(gòu)房者中，說(shuō)上海話的基本都是中老年人，而年輕的情侶、夫妻則多半是江蘇、安徽人。

　　一位家住虹口的阿姨15日早上接到銷售電話后就趕來(lái)售樓處。她告訴記者，兒子要結(jié)婚了，自己在市區(qū)根本買(mǎi)不起房子，決定把現(xiàn)在住的房子讓給兒子當(dāng)婚房，自己買(mǎi)一套兩房在昆山養(yǎng)老。“這個(gè)樓盤(pán)打折下來(lái)單價(jià)不到8000元，上海買(mǎi)一套房子的錢(qián)在這里可以買(mǎi)三套呢!”

　　購(gòu)房者中不乏投資客。一名上海買(mǎi)家早在2007年就在昆山買(mǎi)房，目前已在綠地21城等昆山樓盤(pán)擁有多套房子，這次打算又出手，“地鐵通了以后房?jī)r(jià)肯定還會(huì)漲。”不過(guò)，總體來(lái)看，9月26日已拿號(hào)的購(gòu)房者中，這樣的投資客不是很多。

　　一名打地鋪的安徽人告訴記者，自己在昆山工作了好幾年，一直都是租房子，現(xiàn)在家人也要過(guò)來(lái)住，實(shí)在不方便，一咬牙決定還是買(mǎi)房子。不過(guò)即便優(yōu)惠很多，但買(mǎi)套兩房還要約70萬(wàn)元，“對(duì)我來(lái)說(shuō)還是太貴了。”

　　該樓盤(pán)離花橋收費(fèi)口并不近，出了收費(fèi)口到售樓處還有約十分鐘的車程。由于大賣(mài)場(chǎng)、飯店、醫(yī)院都集中在花橋的主干道綠地大道靠近收費(fèi)口的位置，所以如果沒(méi)有車的話，生活并不是很方便。樓盤(pán)雖宣稱地鐵房，但11號(hào)線花橋站何時(shí)建成通車還是未知數(shù)。

　　八月一手房成交3065套

　　由于地理位置接近上海，加之開(kāi)發(fā)較早、配套成熟，花橋一直都是上海人買(mǎi)房“重鎮(zhèn)”，房?jī)r(jià)也一直是昆山的“龍頭”，位置較好的房源單價(jià)早已破萬(wàn)，目前主力銷售樓盤(pán)均價(jià)普遍在9000元-1.1萬(wàn)元/平方米之間，而昆山一手房均價(jià)則在6000-9000元/平方米。

　　在到花橋的路上，記者看到了昆山多個(gè)樓盤(pán)的促銷廣告，網(wǎng)上的促銷戰(zhàn)則更厲害。比如：綠地21新城均價(jià)7700元/平方米，一次性付款打9.7折;世茂東壹號(hào)一次性付款打9.5折，貸款享受9.7折;世茂蝶湖灣特價(jià)房6800元/平方米起，買(mǎi)房享9.7折優(yōu)惠;鑫苑國(guó)際城市花園，一次性付款享9.7折等。

　　將于9月27日開(kāi)盤(pán)的昆山花橋一樓盤(pán)出現(xiàn)了近幾個(gè)月罕見(jiàn)的“連夜排隊(duì)”現(xiàn)象，有上海的購(gòu)房者甚至提前兩天就來(lái)到售樓處拿號(hào)，吃住都在售樓處內(nèi)。目前，已有55位購(gòu)房者在售樓處等候開(kāi)盤(pán)。