北京二手房市場(chǎng)慘遭金九淘汰，房?jī)r(jià)交量雙下降也沒(méi)能讓購(gòu)房者的觀望心態(tài)止步。臨近十一黃金周，銷量回補(bǔ)稅大增我們不得而知，可以說(shuō)京城房?jī)r(jià)即將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)。

　　從9月初至今，北京二手房成交量創(chuàng)下最近三年來(lái)同期最低，二手房價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)。這個(gè)數(shù)字還不到2009年9月同期的1/4，同比跌幅也達(dá)到了73.4%。目前北京市場(chǎng)上的報(bào)價(jià)房源數(shù)據(jù)顯示，9月上中旬。各區(qū)縣的二手房報(bào)價(jià)均出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)，特別是通州區(qū)的報(bào)價(jià)指數(shù)平均下調(diào)幅度達(dá)到了4.46%。海淀、朝陽(yáng)等區(qū)域的房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)指數(shù)下調(diào)也超過(guò)了1.5%。

二手房市場(chǎng)
 

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至9月19日，北京樓市二手房成交量再創(chuàng)新低，9月前19天，二手房住宅簽約套數(shù)為4233套，創(chuàng)最近三年來(lái)的新低。那么是什么原因造成北京二手房成交量低迷呢?

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月在8000套左右停滯不前，這表明北京市場(chǎng)有資格購(gòu)房且急需置業(yè)的潛在購(gòu)房群體的數(shù)量級(jí)即為8000人/月，成交量保持低位將成為常態(tài)。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，北京二手房?jī)r(jià)格開始面臨實(shí)質(zhì)性拐點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰也在其它報(bào)道中表示：“北京二手住宅成交價(jià)格將在今年四季度呈現(xiàn)普遍下降，明年一季度下降幅度將有所放大，具體降價(jià)的幅度會(huì)比照周邊一手房降價(jià)的幅度，但熱點(diǎn)稀缺區(qū)域的二手房降價(jià)幅度仍將較為有限。”

　　其實(shí)，事實(shí)上，現(xiàn)在降價(jià)出售的二手房多為業(yè)主急需用錢或戶型較差，大部分業(yè)主仍沒(méi)有明顯降價(jià)的舉動(dòng)。但經(jīng)過(guò)半年的堅(jiān)持后，將有部分業(yè)主的預(yù)期價(jià)格開始松動(dòng)。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月北京樓市有近30個(gè)項(xiàng)目入市，其中超過(guò)20個(gè)項(xiàng)目的定價(jià)低于周邊二手房均價(jià)。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉在報(bào)道中表示，“降價(jià)的新開項(xiàng)目影響了區(qū)域內(nèi)二手房報(bào)價(jià)。

　　數(shù)據(jù)監(jiān)控中心研究分析認(rèn)為，二手房市場(chǎng)下跌是由于一、二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象愈演愈烈且逐漸蔓延，一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下調(diào)，繼續(xù)維持價(jià)格高位的二手房市場(chǎng)很可能進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。