摘要：消費者的觀望情緒，使得廣州一些房產(chǎn)中介壓力增大。近日，有房地產(chǎn)中介人員表示，現(xiàn)在日子很難過。

       成交周期不斷拉長

       “我們店現(xiàn)在可以用‘門可羅雀’來形容，很少有看房的登門，偶爾有租房的客戶過來，”花都一房地產(chǎn)中介小劉日前和相關(guān)媒體聊天時不斷嘆息，“今年以來買房的人不斷減少，尤其是最近幾個月，以剛過去的11月為例，我們店總共只促成了兩套房成交，而且售價都比市場價低10%左右�！�

       而南沙一地產(chǎn)中介的楊姓銷售顧問則告訴相關(guān)媒體，自己已兩個多月沒有賣出去一套房，而之前通常是兩周左右或者20天左右可以賣一套房，市場好時更曾經(jīng)一個月賣出五套房。

       廣州鏈家的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，11月廣州二手房的房源成交周期比10月增加8天，為91天。也就是說，差不多3個月才能賣出一套房。

       在廣州二手房房源成交周期拉長的同時，庫存房源也在攀升。記者日前查詢廣州鏈家官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，掛牌房源為30899套。而在今年1月僅為21000多套。這意味著，僅廣州鏈家的二手房源庫存量多了超四成。

       事實上，廣州的二手房源遠不止這些。加上房天下和其他中介所代理的二手房源，市場上的房源數(shù)量眾多。

       廣州鏈家市場戰(zhàn)略官周峰分析認為，目前不少改善型買家手握多套房源，為了換房，需拋售名下房產(chǎn)。此外，市場不斷流傳房產(chǎn)稅的消息，加上市場低迷，不少業(yè)主不敢手握多套房產(chǎn)，因此很多房源被掛出。鏈家方面還表示，市場觀望情緒濃厚，雖然不少業(yè)主有一定的議價空間，但買賣雙方較難達成一致，導(dǎo)致房源去化難度較大。

       中介優(yōu)化門店“御寒”

       值得一提的是，隨著樓市步入冷靜期，市場傳出一些地區(qū)中介門店關(guān)閉或中介降薪的消息。不過相關(guān)媒體近期走訪廣州二手樓市了解到，除個別門店關(guān)閉外，多數(shù)中介基本都在正常營業(yè)。

       不少中介在接受相關(guān)媒體采訪時都表示，已做好“過冬”的準備，雖然不會大規(guī)模關(guān)店，但正常的開源節(jié)流是必需的。一大型中介相關(guān)負責人告訴相關(guān)媒體，今年年初，該公司便開始對一些成交能力不高的門店進行優(yōu)化，對相關(guān)工作人員也進行了重新配置，同時通過提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來提升成交量。

       一二手房價仍倒掛？

       二手房市場下行，一手房同樣面對擠壓。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽量為4849宗，環(huán)比10月減少32.2%。

       價格方面，在部分外圍區(qū)域放開限價后，一二手住宅倒掛的現(xiàn)象仍未改變。鏈家廣州相關(guān)負責人賴紅穎提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手房成交均價約19677元/平方米，二手房成交均價約為33102元/平方米。不過，業(yè)內(nèi)分析認為，一手房供應(yīng)和成交主要集中在郊區(qū)，放開限價的也主要在郊區(qū)；二手房成交則集中在市中心，價格自然較郊區(qū)的一手樓高。