豪賭拿地后就進(jìn)入低谷期 對市場要存敬畏之心
發(fā)布時間：2018-12-14 來源：錢江晚報 編輯：張瓊瑤
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摘要：是投資就有風(fēng)險。面對如今的窘境，不知去年嘉興土拍盛宴上振臂一揮的那位淮礦公司代表，將作何感想。
市場的風(fēng)向隨時會變。但即便同一天拿的地，即便不相上下的價格，由于市場預(yù)判、開發(fā)進(jìn)度、營銷策略等方面的差異，最終的結(jié)局也可能大相徑庭。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化發(fā)展時代，開發(fā)商理應(yīng)對自身的專業(yè)化程度有更高的追求。
無獨有偶，淮礦在杭州的首個項目，也有類似的尷尬。2013年5月，淮礦以14711元/m2的樓面價奪得城東新城的一宗宅地，成為當(dāng)時的板塊地王。這個地價紀(jì)錄直到2016年才被打破。
這個項目就是淮礦東元府，但拿地之后市場就進(jìn)入低谷。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年淮礦東元府首次開盤時均價僅1.9萬元/m2，且只賣出26套，經(jīng)歷了市場的煎熬。直到2017年房價的這輪大漲，才解救了東元府，這個樓盤直到今年才完全清盤。
也是在2017年，淮礦又一次在地價高熱時出手，在城東新城拿了一塊樓面價36396元/m2的高價地。如今，城東新城陷入白熱化競爭，品牌力不足的淮礦，很可能再度陷入泥淖。
這一次，還會有新的“去庫存”運動、新的貨幣化安置、新一輪的房價大漲來解救這些投資決策失誤的房企嗎？
任何一家房企，都應(yīng)對市場心存敬畏。敢于豪賭后市，就不能只靠運氣。
