摘要：新貨多、價平穩(wěn)或?qū)⒊蔀槊髂陱V州樓市的常態(tài)，買家月月都可望收到超級大紅包�！半p12”將至，“雙11”還沒有撿夠便宜的買家已經(jīng)打開薅羊毛模式。其實，更多的紅包在樓市，廣州樓市“雙12”正在到來——與普通的消費品市場相比，近期樓市可以薅的羊毛更多。

       11月底，花都某盤推出新一期，單價2萬元左右，而周邊次新盤的二手單價約2.3萬元。12月初，番禺某項目推出一批約3.8萬元/平方米的特價房，比幾個月前同一批單位新推時的單價便宜了兩三千元。

       不少全新盤的定價也比預(yù)期中要低。即將開盤的增城某盤，單價初定為“2萬多元有交易”，而此前的“吹風(fēng)價”是“3萬字頭”；附近另一個相對高端的樓盤，原本估價約3.3萬元/平方米，如今“吹風(fēng)價”是3萬-3.3萬元/平方米。南沙某全新盤的單價也從之前“吹風(fēng)”的2萬多元降至2萬元。

       一套房子的總價動輒數(shù)百萬甚至上千萬元，即使優(yōu)惠1%，也能省下好幾萬元，若遇上打折的特價單位，只怕能省下幾十萬元。在樓市中薅下的羊毛，可省出幾年買衣服、化妝品的開銷，樓市這個“雙12”貨真價實。

       為何近期廣州樓市優(yōu)惠頻頻？

       一是年底不少房企有業(yè)績壓力，紛紛加大推貨力度，而推出諸多誘人的優(yōu)惠，正是沖銷量的有效手段。

       二是近期獲批的一手住宅供應(yīng)放量，即使是最缺貨的中心城區(qū)，也不復(fù)過去單次只批50套的境況，而是一次就批出幾百套新貨。供應(yīng)量大增，商家無法再持“奇貨可居、吊高來賣”的惜售心態(tài)。

       而貨量的大增，又源于從去年年中開始廣州加大力度推地。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年廣州共出讓67宗、1178億元土地（工業(yè)用地除外），刷新了前五年的紀(jì)錄。光是住宅用地就成交了38宗、925億元、超過270萬平方米，不少地塊上新建的項目都在今年年底推出，部分巨無霸地塊帶來的新增供應(yīng)還將惠及明后年的市場。

       今年的土地供應(yīng)總量，更有望讓來年的廣州樓市過上“大年”。

       中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，廣州全市累計成交了249萬平方米、641億元的商住用地，最后一個月更將進入開閘賣地模式，預(yù)計將出讓23宗商住地塊，總起拍價超542億元，接近前11個月土地出讓收入總和。假如這批土地都能順利成交，即使沒有任何溢價，今年住宅用地的總成交量，無論是面積還是金額，都將遠遠超過原處于五年來最高位的去年。

       年底開閘放地很可能將帶來兩個結(jié)果：一是房企無需再打崩頭搶地，拿地成本有望降低，令明年的樓價具有更高的性價比；二是明年的新增供應(yīng)量將會大增，甚至比今年年底還要充足。這兩個結(jié)果都將給明年的樓市帶來福音：新貨多、價平穩(wěn)或?qū)⒊蔀槊髂陱V州樓市的常態(tài)，買家月月都可望收到超級大紅包。