摘要：每逢年底，“展望”、“總結(jié)”都會(huì)成為各行各業(yè)的關(guān)鍵詞。房地產(chǎn)作為影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)行業(yè)，更是占據(jù)了輿論的制高點(diǎn)。

       追隨著時(shí)間的腳步截至今日，縱觀整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在國(guó)家“房住不炒”“住有所居”理念的引導(dǎo)下，行業(yè)的利好政策接連出臺(tái)在穩(wěn)定了市場(chǎng)的同時(shí)也給一度走高的房?jī)r(jià)降了溫。

       在政策的有效監(jiān)管下縱觀全國(guó)，整體房?jī)r(jià)在下跌，然而部分三四線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲。樓市分化明顯，在區(qū)域分化的面前對(duì)于普通人就會(huì)產(chǎn)生云里霧里摸不著頭腦的疑問(wèn)。

       有人說(shuō)，限購(gòu)下怎么房?jī)r(jià)還在上漲，也有人說(shuō)，8年后房子如蔥不值錢………

       有人說(shuō)，金融政策已不支持房地產(chǎn)行業(yè)，但從數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)貸款余額還在上升…

       總之各種聲音不絕于耳……孰對(duì)孰錯(cuò)，在沒(méi)有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦碚撘罁?jù)情況下我們很難有一個(gè)定論。

       然而精準(zhǔn)往往是以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的，數(shù)據(jù)化的思維邏輯往往能給我們一個(gè)答案。

       成交量、房?jī)r(jià)波動(dòng)、限購(gòu)政策、房地產(chǎn)貸款都可以作為衡量行業(yè)現(xiàn)狀的數(shù)據(jù)依據(jù)，眾多影響要素里面房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)是能最客觀、最真實(shí)的反應(yīng)行業(yè)狀況的。

       因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/kaifashang/" class="p_wordlink" target="_blank">開(kāi)發(fā)商買地、整理土地、建房都需要貸款，多半購(gòu)房者也會(huì)通過(guò)銀行貸款的方式來(lái)買房置業(yè)。

       那么房地產(chǎn)貸款是個(gè)什么概念詞匯呢？睿言房談通過(guò)國(guó)家專業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)整理：

       房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)活動(dòng)有關(guān)的貸款。主要包括土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款等。

       所以，信貸數(shù)據(jù)是最能反映房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀的，不僅能看出當(dāng)下的市場(chǎng)情況，還能預(yù)測(cè)未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)。

       房地產(chǎn)貸款余額平穩(wěn)增長(zhǎng) 行業(yè)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯

       通過(guò)以上數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)整體還處在平穩(wěn)周期。近日中國(guó)人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)2018年第三季度末中國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款余額37.45萬(wàn)億元，其中：個(gè)人住房貸款余額24.88萬(wàn)億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額10.06萬(wàn)億元。2018年第三季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額133.27萬(wàn)億元，房地產(chǎn)貸款余額占人民幣貸款余額的28.1%。

       雖說(shuō)2018年的整體數(shù)據(jù)還未公布但是在此數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上也不會(huì)有太大的波動(dòng)，整體上看相比2017年的數(shù)據(jù)也未出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象整體還是平穩(wěn)的。

       所以，行業(yè)內(nèi)小部分人所言的“拐點(diǎn)”“蕭條”都是片面致辭沒(méi)有任何數(shù)據(jù)依據(jù)，從增速看，只有2017年出現(xiàn)小幅下降，資金總量未出現(xiàn)下滑。

       目前在限購(gòu)影響下一線城市已經(jīng)理性回歸，需求大增的熱點(diǎn)二線城市、三四線城市出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。

       因此從整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)并未遇冷，總體還是趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)至少?zèng)]有出現(xiàn)很明顯的轉(zhuǎn)折，因此我們?cè)谂袛辔磥?lái)時(shí)絕不能危言聳聽(tīng)。

       個(gè)人住房需求總量達(dá)貸款余額穩(wěn)步提升

       通過(guò)數(shù)據(jù)分析我們可以看到個(gè)人住房貸款余額雖說(shuō)在個(gè)別年份出現(xiàn)了小幅回落但是在大周期上看還是呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。

       數(shù)據(jù)證明購(gòu)房的需求還是存在而且會(huì)長(zhǎng)期存在一線熱點(diǎn)城市在“限購(gòu)趨嚴(yán)”的態(tài)勢(shì)下趨穩(wěn)，二線強(qiáng)三四線城市在新型城鎮(zhèn)化棚改政策影響下出現(xiàn)短暫的供需失衡推動(dòng)區(qū)域性的房?jī)r(jià)上漲。這也就導(dǎo)致了樓市區(qū)域性分化現(xiàn)象的產(chǎn)生。

       因此一線城市的樓市“寒冬”也只是在限購(gòu)驅(qū)動(dòng)下的區(qū)域性的樓市回穩(wěn)，在全國(guó)范圍看，購(gòu)房的需求還是非常大的。而且貸款余額也呈穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。

       然而通過(guò)睿言房談?wù)�理的圖表數(shù)據(jù)我們可以看出在2017年，伴隨著國(guó)家的金融監(jiān)管趨嚴(yán)，個(gè)人住房貸款余額增長(zhǎng)速度已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)。

       綜上通過(guò)數(shù)據(jù)可以表明房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)并沒(méi)有出現(xiàn)，總體上看樓市區(qū)域分化明顯，而且在國(guó)家政策的科學(xué)有效引導(dǎo)下樓市整體趨穩(wěn)向好。