摘要：市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)日前集中公示了5個(gè)集體土地租賃房用地的規(guī)劃，其中三個(gè)位于通州，大興和平谷各一個(gè)。5個(gè)項(xiàng)目的總建筑規(guī)模超過50萬平方米，初步預(yù)計(jì)可提供近萬套租賃房。

       通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)集體租賃住房，規(guī)劃地塊位于通州區(qū)張家灣南火垡村村域范圍內(nèi)，隸屬于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)，規(guī)劃范圍內(nèi)包含綠隔產(chǎn)業(yè)用地（F81）、中小學(xué)合校用地（A333）、托幼用地（A334）、公園綠地（G1）、城市道路用地（S1），總用地面積約16.7公頃，總建筑規(guī)模約19.43萬平方米。地塊四至范圍：東至南火垡路東側(cè)道路紅線；南至潞西路北側(cè)道路紅線；西至沈高路東側(cè)道路紅線；北至規(guī)劃城市支路北側(cè)道路紅線。

       通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)徐辛莊中心組團(tuán)集體土地租賃住房規(guī)劃地塊位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)大龐村村域范圍內(nèi)，隸屬于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，規(guī)劃范圍內(nèi)包含綠隔產(chǎn)業(yè)用地（F81）、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地（A8）、公園綠地（G1）、公用停車場(chǎng)用地（S41），城市道路用地（S1），總用地面積約7.44公頃，總建筑規(guī)模約8.52萬平方米。地塊四至范圍：東至徐疃路東側(cè)道路紅線，南至規(guī)劃四路南側(cè)道路紅線，西至規(guī)劃一路東側(cè)道路紅線，北至規(guī)劃三路北側(cè)道路紅線。

       通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)大龐村集體土地租賃住房，規(guī)劃地塊位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)大龐村村域范圍內(nèi)，隸屬于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，規(guī)劃范圍內(nèi)包含綠隔產(chǎn)業(yè)用地（F81）、托幼用地（A334）、公園綠地（G1）、村莊道路用地（C43），總用地面積約5.99公頃，總建筑規(guī)模約8.66萬平方米。地塊四至范圍：東至規(guī)劃一級(jí)公路宋梁路西側(cè)道路紅線；南至現(xiàn)狀一級(jí)公路徐尹路北側(cè)道路紅線；西至規(guī)劃一路西側(cè)道路紅線，北至規(guī)劃一路北側(cè)道路紅線。

       平谷區(qū)09街區(qū)集體租賃住房位于平谷區(qū)興谷街道南側(cè)，旁邊就是平谷區(qū)的主干路——平谷大街，其總用地面積約4.87公頃，總建筑面積7.78萬平方米。

       大興區(qū)長(zhǎng)子營(yíng)鎮(zhèn)集體租賃住房位于長(zhǎng)子營(yíng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)東側(cè)、李家務(wù)村西南側(cè)。 建設(shè)用地面積約8.5公頃，建筑規(guī)模約12.8萬平方米。

       10月北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比降四成

       北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量?jī)H為8879套，是今年3月份以來的最低位，環(huán)比上月下降了42%，再次跌進(jìn)單月成交萬套以內(nèi)。

       二手房的成交價(jià)格也出現(xiàn)明顯下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房均價(jià)下跌至61103元/平方米，環(huán)比下跌1.2%。其中，大興、豐臺(tái)、朝陽三個(gè)區(qū)跌幅最大，分別下跌4.9%、3.7%、3.5%。而在11月第一周，北京二手住宅鏈家成交均價(jià)5.97萬元/平方米，環(huán)比跌幅達(dá)2.8%，是2018年以來剔除受節(jié)日、政策等因素影響之外的周度跌幅最大值。鏈家的一名門店經(jīng)理稱，目前購(gòu)房者觀望情緒較濃，市場(chǎng)成交節(jié)奏放緩，客戶入市積極性不高。降價(jià)的房源越來越多，買房者的議價(jià)空間也變大了。一套三四百萬的房子，經(jīng)常出現(xiàn)幾十萬的議價(jià)空間。

       麥田房產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張葉松認(rèn)為，從近幾個(gè)月北京二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)來看，伴隨著交易量的高位滑落，掛牌價(jià)在下半年以來也呈現(xiàn)出持續(xù)降低的走勢(shì)。進(jìn)入10月份，市場(chǎng)活躍度明顯減弱，需求量降低，價(jià)格亦呈現(xiàn)持續(xù)小幅下滑。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：從二手房住宅簽約量看，是春節(jié)后再次低于萬套的成交，明顯環(huán)比下調(diào)的原因主要有幾點(diǎn)：一是長(zhǎng)假期影響，10月是國(guó)慶長(zhǎng)假，長(zhǎng)假期導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)減少一周，2018年年內(nèi)低于萬套的月份為2月和10月，都是因?yàn)殚L(zhǎng)假影響；二是部分網(wǎng)簽提前，9月公積金政策收緊，當(dāng)周成交井噴，透支了部分10月份的成交。另外從信貸市場(chǎng)看，公積金政策的收緊對(duì)于10月的樓市也有一定影響，二手房市場(chǎng)相比前幾月有所降溫。

       張大偉認(rèn)為，限競(jìng)房供應(yīng)量井噴也是影響北京二手房?jī)r(jià)格的一個(gè)重要因素，截止到日前，北京合計(jì)入市限競(jìng)房26個(gè)項(xiàng)目15982套，而網(wǎng)簽累計(jì)只有2581套，累計(jì)網(wǎng)簽比例只有16%。雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，但統(tǒng)計(jì)實(shí)際銷售也只有3成。北京市場(chǎng)過去2年土地供應(yīng)高峰逐漸開始反映到住宅房源數(shù)量上，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有大量上市，購(gòu)房者可以全面觀望。