摘要：在各種政策的多重影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年1-10月，TOP100房企銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中前10房企的銷售總額達(dá)33557億元，銷售額占比達(dá)41.5%。前10月千億房企達(dá)24家，預(yù)計(jì)全年千億房企數(shù)量有望突破30家。

　　“房企銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)總體不錯(cuò)，得益于這幾年持續(xù)增長(zhǎng)的銷售面積和銷售價(jià)格，房企本身的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有較好的提振。而且從規(guī)模來(lái)看，不斷增大，尤其是大房企在這方面有較好的表現(xiàn)，體現(xiàn)了大房企較為卓越的品牌影響力和市場(chǎng)擴(kuò)張能力�！泵髟吹禺a(chǎn)研究院院長(zhǎng)劉策對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，后續(xù)千億的名單會(huì)增多，體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，也是行業(yè)集中度提高的重要體現(xiàn)。

　　在持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，傳統(tǒng)的“金九銀十”不再，市場(chǎng)明顯降溫，不過(guò)，大型房企業(yè)績(jī)?nèi)阅鎰?shì)上漲。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年前10月銷售破千億房企增至24家。1000-4000億的企業(yè)共21家，銷售額均值為1617.2億元，同比增長(zhǎng)率均值為62.8%，其中，中梁、正榮、金茂、金科、富力五家企業(yè)本月首次跨入千億陣營(yíng)。500-1000億的企業(yè)有21家，銷售額均值為670.4億元；100-500億的企業(yè)銷售額均值為306.6億元；TOP100門檻升至207.2億元。

　　觀點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)也顯示，2018年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100的總規(guī)模為80578.64億元，同比增長(zhǎng)42.24%。

　　具體來(lái)看，2018年1-10月，TOP3、TOP10、TOP50的累計(jì)規(guī)模分別達(dá)到了15893.6億元、33482.6億元和66666.4億元。

　　中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，在樓市及金融“雙調(diào)控”背景下，房企對(duì)資金的需求迫切，許多房企將銷售回款作為重中之重。未來(lái)，房企應(yīng)高度重視現(xiàn)金流安全，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，將加快銷售、加快現(xiàn)金周轉(zhuǎn)作為穩(wěn)健發(fā)展的重要支撐力。

　　億翰智庫(kù)預(yù)計(jì)，隨著四季度企業(yè)推盤量的增加，11月和12月的銷售金額將會(huì)取得進(jìn)一步突破，全年千億房企數(shù)量有望突破30家。