摘要：日前，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心公布10月份100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌價(jià)格。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15314元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，連續(xù)兩月下跌。一線城市中，除深圳外，北上廣均環(huán)比下跌。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年10月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15314元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，連續(xù)兩月下跌。從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市51個(gè)，平均漲幅0.75%；持平城市3個(gè)；下跌城市46個(gè)，平均跌幅0.78%。其中大部分一線及熱點(diǎn)二線城市環(huán)比下跌，市場(chǎng)降溫仍在繼續(xù)。

從100個(gè)城市二手住宅掛牌價(jià)環(huán)比情況來(lái)看，房?jī)r(jià)最高的20個(gè)城市中，只有7個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，13個(gè)城市下跌。而房?jī)r(jià)最低的20個(gè)城市中，下跌城市數(shù)量只有8個(gè)，兩個(gè)城市持平，10個(gè)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，且漲幅很多都超過(guò)1%。市場(chǎng)分化非常明顯。

上漲城市中，東部及西部二線、三四線城市居多；下跌城市中，東部及中部三四線城市占大多數(shù)。同時(shí)可以發(fā)現(xiàn)，10月份城市分化現(xiàn)象仍然較為明顯，南陽(yáng)、銀川等城市環(huán)比超2%，而漳州、西雙版納等城市環(huán)比下跌超2%。

近期市場(chǎng)調(diào)控重點(diǎn)逐漸向三四線城市蔓延，加上棚改貨幣化改革效果的顯現(xiàn)，前期漲幅較大的三四線城市開(kāi)始出現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象，尤其是東部、西部個(gè)別三四線城市回調(diào)幅度較大。環(huán)比變化超過(guò)2%的城市只有6個(gè)，市場(chǎng)整體保持較為穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一、各等級(jí)城市均價(jià)環(huán)比均小幅下跌，東部、中部區(qū)域均價(jià)環(huán)比上漲

從一百個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)情況來(lái)看，深圳以65813元/平方米占據(jù)榜首，其次為北京，掛牌均價(jià)63613元/平方米，掛牌價(jià)第三為上海，10月份掛牌價(jià)為59121元/平方米，廣州以44578元/平方米位列第五。一線城市中，深圳環(huán)比上漲0.04%，是唯一環(huán)比上漲城市，北上廣均環(huán)比下跌。熱點(diǎn)二線城市中，也僅有三亞、青島等城市小幅上漲，大部分城市仍處于下跌趨勢(shì)。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，均價(jià)在3萬(wàn)以上的城市為8個(gè)，與上月持平；均價(jià)在2萬(wàn)-3萬(wàn)的城市為10個(gè)，與上月持平；均價(jià)1.5萬(wàn)-2萬(wàn)的城市16個(gè)，比上月增加一個(gè)。均價(jià)1萬(wàn)以下城市仍然為37個(gè)。

分城市層級(jí)來(lái)看，各城市級(jí)別價(jià)格差距明顯，一線城市二手住宅掛牌均價(jià)58281元/平方米，二線城市二手住宅掛牌均價(jià)18776元/平方米，三四線城市二手住宅掛牌均價(jià)10733元/平方米。其中一線城市掛牌均價(jià)是二線城市的3.1倍，是三四線城市的5.4倍。

從不同等級(jí)城市掛牌均價(jià)環(huán)比情況來(lái)看，各等級(jí)均有不同程度的下跌，其中一線城市下跌最多，跌幅0.31%，二線城市、三四線城市環(huán)比幾乎持平。

而從區(qū)域分布來(lái)看，東部依靠發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，以21534元/平方米的二手住宅掛牌價(jià)領(lǐng)先于其他區(qū)域，西部、中部、東北掛牌均價(jià)差距較小。價(jià)格最低的為東北，掛牌均價(jià)9508元/平方米。

從環(huán)比情況來(lái)看，東部大部分城市由于一直處于調(diào)控高壓狀態(tài)，二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.13%，而西部地區(qū)由于西雙版納、綿陽(yáng)等城市前期漲幅過(guò)大，現(xiàn)處于回調(diào)狀態(tài)，西部整體環(huán)比下跌0.22%，中部環(huán)比上漲0.21%，東北與上期近乎持平。

二、51個(gè)城市掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，西部上漲城市占比最大

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，100個(gè)城市的二手住宅掛牌均價(jià)中， 環(huán)比上漲城市51個(gè)，持平3個(gè)，環(huán)比下跌城市46個(gè)。

分城市來(lái)看，一線城市僅深圳環(huán)比小幅上漲，其他城市均有不同程度下跌。二線城市及三四線城市上漲城市數(shù)量略大于下跌城市數(shù)量，二手住宅掛牌價(jià)環(huán)比上漲城市占比分別為54.6%、53.3%。

從各區(qū)域城市二手住宅掛牌均價(jià)漲降城市狀況來(lái)看，各區(qū)域市場(chǎng)由于所處階段不同，漲降情況差異較大。東部區(qū)域方面，熱點(diǎn)城市長(zhǎng)期處于調(diào)控高壓狀態(tài)，掛牌價(jià)仍處下跌狀態(tài)，但浙江、山東等省份三四線城市仍然上漲，所以下跌、上漲城市基本持平。

此外，東北環(huán)比上漲、下降城市也基本持平。但中部區(qū)域由于之前上漲幅度較大，加上產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱，很多城市出現(xiàn)回調(diào)，下跌城市數(shù)量占比62.5%。而西部地區(qū)環(huán)比上漲城市數(shù)量占比70%，較多城市仍處上漲態(tài)勢(shì)。

從環(huán)比漲幅TOP10城市來(lái)看，上榜城市中除昆明為二線城市外，其他9個(gè)城市均為三四線城市。其中南陽(yáng)以2.63%的漲幅居于榜首，其次為銀川及南通，漲幅分別為2.33%、2.26%。值得注意的是，漲幅超過(guò)2%的城市有4個(gè)，TOP10城市平均漲幅1.88%，部分城市的市場(chǎng)態(tài)度仍然較為積極。

環(huán)比降幅TOP10方面，除太原外，其他均為三四線城市，其中東部城市占比60%，中部及西部均占比20%。由于東部部分三四線城市前期漲幅較大，市場(chǎng)受到調(diào)控影響后出現(xiàn)一定程度的回調(diào)。整體來(lái)看，降幅超過(guò)2%的城市只有2個(gè)，TOP10城市平均降幅1.61%。

從100個(gè)城市二手住宅掛牌均價(jià)情況來(lái)看，一線及熱點(diǎn)二線城市仍處于環(huán)比下跌狀態(tài)，市場(chǎng)在調(diào)控政策高壓環(huán)境下持續(xù)遇冷回調(diào)，中部二線城市也開(kāi)始出現(xiàn)回調(diào)跡象。三四線城市分化較為明顯，部分城市市場(chǎng)仍處于上漲狀態(tài)，而前期漲幅較大城市出現(xiàn)下跌。整體來(lái)看，上漲及下跌城市均和上期持平，而平均掛牌價(jià)也僅小幅下跌0.07%，市場(chǎng)已經(jīng)近乎穩(wěn)定。