摘要：20日，國家統(tǒng)計局公布的“2018年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，今年“金九”成色不足，9月份全國樓市呈降溫態(tài)勢，一線城市房價環(huán)比下降，二三線城市房價漲幅回落，樓市調(diào)控持續(xù)“加碼”成效顯現(xiàn)。

       從環(huán)比來看，9月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達到64個，較上月少3個，最高增幅為西安的6.2%；下跌的城市有3個——深圳、金華和上海，比上個月多2個；北京、廈門和泉州持平。

       國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。4個一線城市新建商品住宅銷售價格由升轉(zhuǎn)降，其中上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月收窄1.1個百分點。

       近期走訪多地房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，雖然9月是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但今年“金九”明顯成色不足，熱點城市樓市明顯出現(xiàn)降溫跡象。位于上海遠郊的“中海九峯里”項目，推出的500余套房源，由于均價超過4.4萬元/平方米，樓盤首開僅售出十余套。

       在樓市遇冷之際，多家大型房企開始“打折賣房”。招商蛇口在上海一樓盤“買房送寶馬”，碧桂園上海某項目通過團購均價由3.4萬元/平方米降至2.8萬元/平方米，萬科在廈門的某項目降價超三成；恒大進行全國性促銷打折，住宅8.9折起；泰禾在合肥等多地項目降價幅度超過20%……

       國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1至9月份，商品住宅銷售面積同比增長3.3%，增速比1至8月份回落0.8個百分點。9月份單月，商品住宅銷售面積同比下降3.6%，為近5個月以來首次出現(xiàn)住宅成交量同比下降。

       克而瑞研究中心發(fā)布觀點認為，“金九”表現(xiàn)不如預(yù)期，主要是因為各地樓市調(diào)控持續(xù)“加碼”，房價上漲過快的城市幾乎均出臺了遏制投機需求的相關(guān)措施，市場觀望情緒濃厚。

       從同比漲幅來看，9月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有67個，比上個月少1個；上海和南京2個城市新房價格同比下降，與上個月相同；深圳持平。其中，�？诤臀靼卜謩e以21.7%和20%的同比漲幅領(lǐng)漲全國，南京以1.3%的降幅連續(xù)領(lǐng)跌3個月。

       數(shù)據(jù)同時顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅較去年同月有所回落；二三線城市漲幅則均較去年同月擴大：一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅回落0.4個百分點；二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲9.6%和9.1%，漲幅分別擴大4.0和1.2個百分點。

       劉建偉表示，在各地繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖、力度不放松，落實地方調(diào)控主體責任，因城因地制宜、精準施策的政策環(huán)境下，房地產(chǎn)市場正趨于平穩(wěn)健康發(fā)展。