摘要：近日，中國人民銀行決定，從10月15日起下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)，當(dāng)日到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。房地產(chǎn)市場一向?qū)�金�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newfangchan/zhengce/" class="p_wordlink" target="_blank">政策十分敏感，此次降準(zhǔn)將對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？

       中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼認(rèn)為，此次降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場的影響有限。此次降準(zhǔn)并不是大水漫灌，而是屬于流動性調(diào)節(jié)工具的綜合運(yùn)用，而余下資金則與10月中下旬的稅期形成對沖，事實上增加的流動性有限。

       國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松表示，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，金融條件的穩(wěn)定是十分重要的一環(huán)。樓市對金融環(huán)境的變化很敏感，要穩(wěn)定樓市的預(yù)期，必須要有穩(wěn)健的金融環(huán)境。他認(rèn)為，降準(zhǔn)是否會對樓市產(chǎn)生影響，首先要看客觀上是否會讓房企資金鏈趨緊的情況在一定程度上得以轉(zhuǎn)變。其次，如果銀行按揭利率下降，居民購房成本降低，可能會帶來市場的銷售增長，進(jìn)而提高樓市熱度；如果按揭利率上升，購房成本增長，則可能讓樓市的熱度相對降低。

       業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，當(dāng)前，熱點(diǎn)城市房價依然偏高，供需不平衡依然是熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的主要矛盾。因此，在熱點(diǎn)城市應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大供給，促進(jìn)供需平衡。值得注意的是，去年以來三四線城市及部分縣城的房價有所上漲，但這些地區(qū)的住房總量并未過度缺乏，沒有必要以房價上漲為由進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)。因此，調(diào)控政策必須重視“因城施策”，合理確定供地規(guī)模和開發(fā)節(jié)奏。

       未來，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展離不開建設(shè)長效機(jī)制。在鄧郁松看來，對于基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制的建立，土地和金融是最值得關(guān)注和規(guī)范的兩個方面。土地方面，應(yīng)實現(xiàn)人地掛鉤，“有多少人供給多少地”，合理確定供應(yīng)節(jié)奏，實現(xiàn)供需平衡；金融方面，則應(yīng)給房地產(chǎn)市場創(chuàng)造穩(wěn)定的金融環(huán)境，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場金融條件。

       董希淼認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場受到調(diào)控政策的影響更大，銀行信貸也有所收緊，今年以來，一線城市房價有所回落，成交有所下降，二線城市房價也有較為明顯的回落。未來，房地產(chǎn)稅立法的預(yù)期對市場有一定影響，整個市場金融供給也將是偏緊的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)要對流動性變化做好充分準(zhǔn)備。