摘要：根據(jù)行業(yè)協(xié)會發(fā)布的最新消息，廣州市住建委目前正在推進規(guī)范性文件《房屋狀況說明書》的立法工作，預計年底前完成。今后促成二手房交易的中介機構(gòu)，須通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)制作《房屋狀況說明書》，明晰房屋的相關(guān)狀況，供買賣雙方當事人查看并簽名確認，最大限度保障消費者知情權(quán)，進一步促進交易信息公開透明。此外，規(guī)范性文件《廣州市存量房交易資金管理辦法》也正在征求相關(guān)部門意見，出臺后將進一步規(guī)范二手房交易資金的監(jiān)管，保障交易安全。

       年底是二手房成交的一個小“高峰”，不少置業(yè)者會趁年底前買房，過年前稍微裝修即可入住，新一年的房租不用再付，完美銜接。不過，對于這些樓市“初哥”來說，買二手房往往不如買一手房那么放心，一手房的網(wǎng)簽在開發(fā)商、銀行以及政府網(wǎng)簽備案的護航下，顯得信用度更高。二手房是個人與個人的交易，怎樣可以確保安全嗎？

       從即將出臺的兩份文件名可以看到，房屋狀況說明書終于在千呼萬喚之下要面世了。房屋的狀況包括最為關(guān)鍵的產(chǎn)權(quán)情況、房屋結(jié)構(gòu)、樓齡、朝向等信息再也不是任由經(jīng)紀信口開河，一紙房屋狀況說明書仿如是“你說的將作為呈堂證供”，成為網(wǎng)簽合同的一部分。

       而資金托管將有可能從自愿選擇變成強制執(zhí)行。目前選用公積金貸款買房的市民已經(jīng)必須在簽約之時進行資金托管，住房商業(yè)貸款購房和一次性付款的置業(yè)者則可以自愿選擇資金托管與否。

       雖然這兩個新規(guī)尚未正式推行，不過廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委已在存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)增加了上傳交易資料、拍照確認、在線簽名等功能，并在房地產(chǎn)中介信用管理系統(tǒng)增設(shè)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會以及群眾評價功能，不但能確保交易資料的真實和系統(tǒng)操作的規(guī)范，還能有效減少“陰陽合同”和中介機構(gòu)違規(guī)擅自辦理網(wǎng)簽手續(xù)等問題。

       就業(yè)界來看，這些規(guī)范大部分都指向中介行業(yè)的操作行為，只有資金托管是中介促成交易和自行交易都必須遵守的規(guī)范。中介促成的網(wǎng)簽交易與自行交易的占比約在5:5上下浮動，但據(jù)不少業(yè)內(nèi)人士透露，自行交易份額中相當一定份額來自于中介促成，中介促成借“避稅”之說而要求買賣雙方直接簽署網(wǎng)簽文件，逃避政府部門和中介行業(yè)協(xié)會的監(jiān)管，部分中介人士擔心隨著房屋狀況說明書上線，有可能使得更多的中介促成交易轉(zhuǎn)向自行交易，政府相關(guān)部門對此行為應加強監(jiān)管，切實保護購房者和中介行業(yè)正規(guī)從業(yè)者的利益。