摘要：這邊30000元/㎡買(mǎi)的房子剛交付，那邊掛牌價(jià)就上了45000元/㎡，最近這幾天，江寧一處小區(qū)的二手房市場(chǎng)頗為熱鬧，不少買(mǎi)房人和中介公司都直呼“看不懂”。出現(xiàn)同樣情況的還有江北等熱門(mén)板塊，有價(jià)無(wú)市的二手房市場(chǎng)其實(shí)并不健康。

       9月20日，位于江寧百家湖核心區(qū)位置的某小區(qū)迎來(lái)了批量交付的日子，許多業(yè)主歡天喜地地拿到了滿(mǎn)意的房子，不過(guò)也有人直接將房子掛在了網(wǎng)上。在安居客和58同城網(wǎng)站上，江寧區(qū)域的二手房掛牌量因該樓盤(pán)的交付而增加了不少，其中最貴的一套130平方米的報(bào)價(jià)接近580萬(wàn)，單價(jià)近45000元/㎡。

       鏈家網(wǎng)上顯示的該小區(qū)近30天中介帶看房的次數(shù)只有1次，而近90天內(nèi)的成交數(shù)量則為0套。當(dāng)?shù)刂薪楣�司一位工作人員說(shuō)，有的買(mǎi)房人一看到這個(gè)價(jià)格就立馬打了退堂鼓。據(jù)介紹，該小區(qū)的歷次開(kāi)盤(pán)價(jià)格都在30000元/㎡以?xún)?nèi)，周邊二手房也普遍不到30000元/㎡。

       位于江北的旭輝銀城白馬瀾山也是一家熱盤(pán)，然而在鏈家網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象同樣存在。在近90天的時(shí)間內(nèi)，該小區(qū)在鏈家網(wǎng)僅成交1套，目前有39套房源待售。從價(jià)格上看，白馬瀾山小區(qū)均價(jià)不到32000元/㎡，然而近一個(gè)月內(nèi)掛牌的房源普遍報(bào)價(jià)在38000元/㎡左右，最高的一套87平方米房源開(kāi)價(jià)350萬(wàn)，單價(jià)超40000元/㎡。

       今年4月份，南京橋北的明發(fā)濱江新城小區(qū)業(yè)主發(fā)聲明要求二手房集體提價(jià)的新聞。日前，記者在鏈家網(wǎng)上查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，明發(fā)濱江新城一期的二手房報(bào)價(jià)在23000元/㎡左右，二期報(bào)價(jià)接近26000元/㎡，三期20000元/㎡出頭，這個(gè)價(jià)格跟半年前相比幾乎持平，聯(lián)手抬價(jià)看來(lái)并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。

       對(duì)此，樓市專(zhuān)家認(rèn)為，近來(lái)南京多家樓盤(pán)的業(yè)主們對(duì)于二手房?jī)r(jià)的期待過(guò)高，心態(tài)上比較焦慮。市場(chǎng)終究要恢復(fù)正常，土地市場(chǎng)的成交價(jià)已經(jīng)給出了明確的信號(hào)，多個(gè)板塊的樓面價(jià)回到一兩年前的水平。房?jī)r(jià)同樣如此，如果炒房人抱著房?jī)r(jià)“只漲不跌”的觀(guān)念不放，到頭來(lái)吃虧的還是自己。