摘要：臨近“十一”，市場對一手房市場的關(guān)注度越來越高，即使是意向購買二手房的買家，也會(huì)傾向于看看一手房市場的情況再作決定。在9月決定出手購買二手房的買家，大多在之前已經(jīng)開始看房，看中心儀的房源才決定在9月出手。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月1-25日廣州二手樓市成交當(dāng)中，三房單位的成交占比超過兩房，達(dá)40%，而在購買三房單位的個(gè)案當(dāng)中，剛需購房個(gè)案的數(shù)量略多于改善型換房個(gè)案。

       合富研究院高級分析師梁燕明表示，面積在60-100平方米之間的緊湊型三房，最受二手房買家青睞，在三房戶型成交個(gè)案當(dāng)中占比多達(dá)37%，而100-120平方米的三房單位，熱度也較高，占比約34%。從買家群體的需求分析，首次置業(yè)的剛需買家較青睞60-100平方米的緊湊型三房，而改善型買家則較多會(huì)關(guān)注面積在100-120平方米的三房。

       據(jù)合富置業(yè)番禺祈福分行盧冠華表示，與其他戶型相比，祈福新邨面積在70-100平方米的三房單位放盤量不多，但這個(gè)戶型比較受買家歡迎，因此房源供求相對較為緊缺。購買這類緊湊型三房的買家，大多是年輕的剛需型買家，購房預(yù)算普遍不高，因此對物業(yè)的性價(jià)比更為關(guān)注。現(xiàn)時(shí)，祈福新邨較受剛需買家青睞的緊湊型三房單位，主要是康怡居、青怡居等組團(tuán)的80平方米緊湊型三房，現(xiàn)時(shí)市場價(jià)大概在240萬-250萬元左右。

       盧冠華進(jìn)一步分析，由于這類緊湊型三房較受買家青睞，因此持有這類型房源的業(yè)主，心態(tài)也會(huì)比其他業(yè)主要稍強(qiáng)一些，而緊湊型三房的單價(jià)往往也會(huì)比同組團(tuán)的其他戶型要高一些，目前祈福新邨這類緊湊型三房的二手均價(jià)，大概在3萬元/平方米。

       富力桃園二手房市場當(dāng)中，緊湊型三房的放盤相對較為充足，買家同樣也以剛需型買家居多。據(jù)合富置業(yè)白云富力桃園分行主管史偉軍表示，現(xiàn)時(shí)意向選購緊湊型三房的買家數(shù)量相當(dāng)多，在富力桃園眾多戶型當(dāng)中，面積在91平方米的三房單位，最受買家青睞。以E區(qū)91平方米的三房單位為例，目前市場價(jià)大概在340萬元。

       史偉軍表示，現(xiàn)時(shí)持有這類緊湊型三房的業(yè)主，心態(tài)普遍都不算強(qiáng)，有心賣的業(yè)主甚至?xí)�將物業(yè)以低于市場價(jià)的價(jià)格放售，以求盡快售出物業(yè)，因此，買家現(xiàn)時(shí)淘到筍盤的機(jī)會(huì)也會(huì)大一些。