摘要：北京住建委昨日發(fā)文稱，成立北京市打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動領(lǐng)導(dǎo)小組，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委任組長單位，市委宣傳部、市發(fā)展改革委、市公安局、市司法局、市規(guī)劃國土委、市工商局、市稅務(wù)局、市金融局、人民銀行營管部、北京銀監(jiān)局按照職責(zé)分工負責(zé)專項行動相關(guān)工作，督促指導(dǎo)各區(qū)相應(yīng)部門開展具體工作。依托北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控專班機制，保持本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的連續(xù)性、穩(wěn)定性，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。

       炒房

       雇人制造搶房假象將被嚴(yán)打

       打擊的重點內(nèi)容包括投機炒房行為：1.壟斷房源，操縱房價、房租。2.捂盤惜售或者變相囤積房源。3.通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。4.炒作“學(xué)區(qū)房”“不限購”“不限貸”“商住房”等概念，違規(guī)宣傳商辦類項目居住屬性等行為。5.通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。6.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。7.通過替購房者代為注冊公司，提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓和法人變更等相關(guān)服務(wù)的方式變相逃避調(diào)控政策。

       中介

       以捆綁服務(wù)方式亂收費是打擊重點

       房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違法違規(guī)行為：1.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金。2.為不符合交易條件的“商改住”“隔斷房”“大棚房”等房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。4.非法侵占或者挪用客戶交易資金。5.強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費。6.與投機炒房團伙串通，謀取不正當(dāng)利益。7.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未簽訂商品房銷售委托代理合同且未辦理銷售機構(gòu)和人員備案，分銷新建商品房。

       房企

       用捆綁車位等方式變相加價在打擊之列

       房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為：1.在取得商品房預(yù)售許可前，以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用。2.未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價。3.一房多賣，損害購房人合法權(quán)益。4.利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利。5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。6.未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為。7.違規(guī)改建、違規(guī)銷售商辦、產(chǎn)業(yè)類等項目。

       關(guān)注

       重點檢查群眾反映問題較多的企業(yè)和項目

       此外，通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期；發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人等發(fā)布虛假廣告行為也在打擊之列。

       專項行動的時間為2018年7月至12月。專項行動領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位、區(qū)級各相關(guān)部門根據(jù)專項行動的職責(zé)分工，采取專項檢查、聯(lián)合執(zhí)法、定期督查等工作方式，重點檢查群眾反映問題較多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和在建在售商品房項目以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。各成員單位應(yīng)建立長效機制，在專項行動結(jié)束之后，將相關(guān)工作納入各部門的日常監(jiān)管范圍，實行常態(tài)化管理，強化互動、聯(lián)合處置、資源共享。市級成員單位于每月25日前將專項行動的開展情況、查處數(shù)據(jù)、經(jīng)驗做法、存在問題等報送至領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，并同時報送不少于2個典型案例。