摘要：隨著北京城市副中心的不斷建設(shè)，北京通州區(qū)域逐漸吸引了更多世界資產(chǎn)的匯聚。8月31日，由石榴集團(tuán)主辦的“世界資產(chǎn)向心力暨惠通中心2018年中國(guó)寫字樓投資交流沙龍”在北京舉行。參與討論的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅面臨嚴(yán)格的限定，只能用于居住，購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注商業(yè)和寫字樓。

       根據(jù)最新的大數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前寫字樓的投資回報(bào)率已經(jīng)遠(yuǎn)超于住宅和商鋪，成為回報(bào)率最高的一類物業(yè)。那么寫字樓是否會(huì)成為下一個(gè)投資風(fēng)口？

       中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)、優(yōu)鋪網(wǎng)董事長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為：“在中美貿(mào)易摩擦的大背景下，通貨膨脹是可預(yù)期的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)得到彰顯。明年兩會(huì)，預(yù)計(jì)住宅會(huì)面臨更嚴(yán)格的限定。所以住宅投資這條路走到2018年其實(shí)已經(jīng)接近尾聲。接下來我們應(yīng)該關(guān)注一下商業(yè)和寫字樓�！�

       “在住宅、寫字樓當(dāng)中，寫字樓的投資相較之下投資回報(bào)率比較高，安全性也比較高，且管理成本相對(duì)較低�！标愒品孱A(yù)計(jì)，明年兩會(huì)之后，商辦市場(chǎng)會(huì)迎來春天。資產(chǎn)管理以寫字樓為代表將會(huì)迎來一個(gè)春天。

       與會(huì)專家認(rèn)為，未來北京將會(huì)成為全球商務(wù)人士匯聚的主要中心之一，作為副中心的核心商務(wù)區(qū)，作為投資的藍(lán)海，未來通州濱河高端商務(wù)板塊發(fā)展前景可期。

       對(duì)于世界城市的發(fā)展及其投資趨勢(shì)，與會(huì)嘉賓們也表達(dá)了觀點(diǎn)。中建院筑邦設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)、高志強(qiáng)設(shè)計(jì)事務(wù)所創(chuàng)始人兼總設(shè)計(jì)師高志強(qiáng)認(rèn)為，改革開放以來，中國(guó)GDP增長(zhǎng)速度是全球最快的，2030年可能會(huì)超越美國(guó)成為全球第一大經(jīng)濟(jì)體。全球很多一線城市，幾乎只有北京不是沿河而建。而副中心移到通州之后，有了大運(yùn)河，便符合世界頂級(jí)城市的發(fā)展規(guī)律。

       有專家表示：“北京寫字樓目前供給市場(chǎng)已經(jīng)超過1000萬(wàn)平方米，但是類比西方國(guó)家一線城市，供給量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。從北京全市空置率來看，目前是7%略有下降。以專業(yè)角度來看，目前的入住率為93%可以說是一個(gè)飽和狀態(tài)，這也側(cè)面證明了寫字樓需求價(jià)值。同樣，2018年截止到目前，寫字樓成交面積為41萬(wàn)平方米，接近過去一年的平均值。由此預(yù)計(jì)，今年的成交量可以超過過去一倍。”