摘要：在各類調(diào)控政策密集出臺(tái)和持續(xù)性棚改政策影響下，全國(guó)百城新建商品住宅成交均價(jià)漲幅連續(xù)12個(gè)月收窄。與此同時(shí)，百城住宅庫(kù)存規(guī)模連續(xù)36個(gè)月同比下跌，回落到七年前水平。

       根據(jù)易居房研究院8月30日發(fā)布的《百城住宅房?jī)r(jià)報(bào)告》和《百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，在監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，7月新建商品住宅成交均價(jià)12809元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.2%，同比增長(zhǎng)8.6%。截至2018年7月底，百城商品住宅庫(kù)存總量42369萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.6%，同比減少8.0%。當(dāng)前全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平。

       房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)12個(gè)月收窄

       數(shù)據(jù)顯示，7月份房?jī)r(jià)繼續(xù)抬頭。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，2010年至2016年上半年，百城房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平緩。從2016年下半年開始，房?jī)r(jià)曾出現(xiàn)過(guò)明顯拉升，當(dāng)年“9·30新政”出臺(tái)到2017年底，這一過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到抑制。

       2017年7月，房?jī)r(jià)漲幅曾創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到27.6%。在“房住不炒”的定位下，一年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅曲線總體呈現(xiàn)持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù)12個(gè)月的同比增幅收窄。值得注意的是，一線城市商品房住宅均價(jià)在今年1月創(chuàng)下新高，達(dá)42607元/平方米，隨后則總體處于下滑態(tài)勢(shì)。

       報(bào)告顯示，2018年7月，100個(gè)城市新建商品住宅成交量為4694萬(wàn)平方米，盡管環(huán)比減少8.9%，但同比增長(zhǎng)21.3%。

       與4694萬(wàn)平方米的成交量相比，7月份供應(yīng)量4419萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢(shì)，并且這一情況已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)了8個(gè)月。由于部分城市限價(jià)環(huán)境下，新推樓盤項(xiàng)目價(jià)格相對(duì)較低，認(rèn)購(gòu)性價(jià)比較高，也帶來(lái)了部分城市的“搶房”現(xiàn)象。

       一線城市進(jìn)入“補(bǔ)庫(kù)存”階段

       報(bào)告顯示，2015年以來(lái)，全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì)，近三年，全國(guó)去庫(kù)存普遍取得了較好的效果。截至今年7月底，百城新建商品住宅庫(kù)存總量為42369萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.6%，同比減少8.0%，當(dāng)前百城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于回落到了七年前即2011年11月的水平。

       其中，一、二、三四線城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2259萬(wàn)平方米、21715萬(wàn)平方米和18395萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為4.5%、－1.5%和－0.2%，同比增幅分別為3.1%、－11.3%和－5.1%。

       對(duì)于去庫(kù)存效果，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在今年7月中旬舉行的上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，去庫(kù)存成效突出。專家分析認(rèn)為，全國(guó)商品房待售面積連續(xù)4年下降，庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月以來(lái)最低，全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成�！安还苁且欢�線城市還是三四線城市，目前基本都已完成了去庫(kù)存任務(wù)，不少城市已經(jīng)需要積極補(bǔ)庫(kù)存�！睂＜艺f(shuō)。

       呼和浩特市8月底就提出，全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施，成為首個(gè)停止去庫(kù)存的城市。

       從同比增幅數(shù)據(jù)看，一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫(kù)存同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，7月份同比正增長(zhǎng)繼續(xù)，易居房地產(chǎn)研究院判斷，一線城市正進(jìn)入“補(bǔ)庫(kù)存”階段。在補(bǔ)庫(kù)存方面，專家認(rèn)為，除了加大土地供給、增加市場(chǎng)化庫(kù)存，也應(yīng)增加政策性土地供應(yīng)，如增加回遷房安置房比例、建設(shè)人才住房等。