摘要：7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當于基準利率1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房貸款平均利率為6.03%，較6月上漲3BP，整體漲幅低于上月。

       其中，西安各大銀行首套房貸最低上浮10%，大多則上浮15%，極少數(shù)銀行直接上浮30%。對此，業(yè)內人士認為，下半年房貸利率還會趨于穩(wěn)中有升。

       西安各大銀行首套房貸大多上浮15%

       7月首套利率最低值持平，最高值則再創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中7月最低值為上海5.16%；最高值為武漢6.35%。

       此外，利率上漲銀行數(shù)量減少，超9成銀行持平上月。數(shù)據(jù)顯示，7月在全國35個城市533家銀行中，有47家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比8.82%，較6月減少9家銀行分（支）行；有476家銀行分（支）行首套房貸款利率與6月持平，占比90.24%。

       分城市來說，7月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.16%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.41%、大連5.44%、北京5.47%、太原5.49%、長春5.55%、廣州5.55%。

       就西安而言，華商報記者采訪融360獲悉，監(jiān)測的西安11家銀行中，包括農行、中行、交行、建行等8家銀行，首套房貸均上浮15%；而招行則上浮20%；光大銀行上浮30%；最低的西安銀行則上浮10%。

       此外，就二套房貸而言，西安各家銀行上浮15%-30%不等。

       “雖然上浮都比較多，但就歷史利率水平而言，目前還比較低，因為基準利率比較低�！便y行人士田苗對華商報記者說。

       下半年房貸利率或將保持穩(wěn)中有升

       融360分析師李唯一表示，就全國而言，個別一線城市銀行下調首套最低利率，平均利率出現(xiàn)小幅下降，但全國城市利率仍以上升為主，預計短期內全國不會出現(xiàn)大面積下調利率的情況，西安也不例外。

       政策方面，繼續(xù)實行積極的財政政策以及穩(wěn)健的貨幣政策。未來政策層面對房貸利率的影響，暫不會促使房貸利率急劇下行，整體利率增速或將減緩，大概率會保持穩(wěn)定微漲的局面。

       但值得注意的是，利率環(huán)比增速下降，未來穩(wěn)中有漲。數(shù)據(jù)顯示，2017年7月至2018年7月一年時間內，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環(huán)比上升2.47%、上升1.27%降至環(huán)比上升0.45%附近。

       “近一年內房貸利率環(huán)比增速呈現(xiàn)震蕩下滑趨勢，表明房貸利率在保持上漲的過程中，上漲幅度在不斷縮小。按照數(shù)據(jù)趨勢推算，未來2-3個月內，環(huán)比數(shù)值會向0趨近，房貸利率仍將保持小幅上調直至穩(wěn)定�！崩钗ㄒ徽J為。

       就下半年而言，政策指向明確，房市穩(wěn)中求進。房貸方面，預計資金充裕情況表現(xiàn)為一般，在保障居民正常需求的情況下，最大可能限制投資資金的流入，同時避免居民借助杠桿投機房產的行為。下半年資格審核及貸款審批情況將會保持嚴格不放松，確保額度更多分配至剛需群體。

       田苗也認為，未來房產市場對于投資資金的管控將會趨于嚴格，對于剛需群體的保障將會增多，不再建議投資資金進入，剛需群體完全可以按需入場，房產市場整體趨勢將以穩(wěn)為主。