摘要：今年上半年，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布近200次，創(chuàng)歷史新高。各地嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，樓市總體比較平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。未來落實“房住不炒”還將如何發(fā)力？

       因城施策和分類調(diào)控特征明顯

       機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)192次，比去年同期的116次多出65%。共有73個城市出臺調(diào)控政策，包含限購政策135條、限貸政策176條，51個城市以及海南全域?qū)嵭邢奘壅�策�?/p>

       上半年的調(diào)控內(nèi)容不僅僅局限于簡單限購、限售、限價、限貸，因城施策和分類調(diào)控特征明顯，手段也更加多元。

       限制房價漲幅，規(guī)范市場秩序。

       上半年，多地加強(qiáng)了商品房銷售價格管理和市場監(jiān)管力度。如威海和聊城等地規(guī)定新房3個月內(nèi)不得漲價。武漢、江門、佛山、贛州、海南等地則先后出臺市場監(jiān)管措施，直指炒賣房源、茶水費(fèi)、陰陽合同等亂象，新房銷售嚴(yán)格執(zhí)行政府審批價。

       收緊房貸，利率普遍上浮。

       上半年，熱點城市房貸利率逐月上浮。年初，一線城市首套房貸款利率率先提高;春節(jié)后，武漢、南京、成都、合肥和福州等熱點二線城市陸續(xù)收緊房貸額度、上調(diào)房貸利率。

       搖號擴(kuò)圍，頻打政策“補(bǔ)丁”。

       去年南京、上海、長沙、成都等城市率先出臺新房銷售搖號政策，自今年3月開始，實施搖號政策的城市不斷擴(kuò)容，武漢、西安、杭州、福州和青島高新區(qū)等地也相繼加入搖號隊列。

       針對在搖號過程中，部分城市頻現(xiàn)的購房“殼公司”、關(guān)系戶內(nèi)定房源等亂象，一些城市為搖號政策打了“補(bǔ)丁”，如西安、長沙、杭州和上海均已限制公司購房行為。

       部分樓市為何熱度不減

       從調(diào)控效果來看，上半年全國房價波動趨緩，以北上深為代表的熱點城市樓市調(diào)控效果顯著。但另一方面，部分二三四線城市出現(xiàn)“輪動漲價”現(xiàn)象。

       國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，新建商品住宅價格同比上漲的城市有61個。

       數(shù)據(jù)同時顯示，6月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅持續(xù)擴(kuò)大。

       易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年以來，西安、鄭州、長沙等二三線城市人才落戶門檻降低，導(dǎo)致短期涌入大量人口，剛需群體擴(kuò)大，房價出現(xiàn)階段性上漲。

       多個三四線城市成交量放大、價格上漲。中國社科院城市所不動產(chǎn)室主任王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，在熱點城市嚴(yán)控之下，部分三四線城市由于購房政策仍相對寬松，承接了房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求的溢出。

       堅決落實“房住不炒”

       受訪人士普遍認(rèn)為，堅決落實“房住不炒”政策定位、抑制投機(jī)仍將是未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向，各地將調(diào)控力度不減，繼續(xù)“因城施策”�！�房地產(chǎn)市場還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾�！眹�家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇說，今年以來三四線城市房價漲幅較高，一些熱點城市上漲的壓力較大，但一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力較大的地區(qū)還有一些庫存，因此要因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控。“當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉說，7月份不少城市上半年出臺的調(diào)控政策正式落地，各地房價預(yù)期有望趨穩(wěn)。

       多位專家表示，要從土地、金融、財稅等方面繼續(xù)綜合施策，建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。