摘要：上海銀監(jiān)局與上海市不動產(chǎn)登記局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于啟動新版銀行在線查詢不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的通知》，在全國率先啟動新版不動產(chǎn)登記信息在線查詢系統(tǒng)。業(yè)內(nèi)人士指出，對于銀行而言，在當下市場背景下，通過這一系統(tǒng)可以實現(xiàn)以家庭為單位進行不動產(chǎn)查詢，進而核實客戶是否具有購房資格或者貸款資格。

      昨日，上海銀監(jiān)局在官網(wǎng)發(fā)布，為優(yōu)化上海市營商環(huán)境，提升商業(yè)銀行防范和化解金融風(fēng)險能力，上海銀監(jiān)局與上海市不動產(chǎn)登記局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于啟動新版銀行在線查詢不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的通知》（以下簡稱《通知》），在全國率先啟動新版不動產(chǎn)登記信息在線查詢系統(tǒng)。

      新系統(tǒng)解決

      不動產(chǎn)信息不對稱的問題

      通過該系統(tǒng)，上海銀監(jiān)局轄內(nèi)所有銀行均可依法在線查詢不動產(chǎn)權(quán)利人、抵押登記、預(yù)告登記、查封登記等不動產(chǎn)登記信息，可定期接受匯總信息推送等信息查詢服務(wù)，還可在線提交抵押登記申請材料，從而實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息的互通共享，進一步提高了登記查詢和辦理的效率與質(zhì)量。

      同時，《通知》還對銀行查詢不動產(chǎn)登記的信息安全、人員管理、保密管理等方面做出了更為細致的規(guī)定，以規(guī)范商業(yè)銀行在線查詢流程，強化信息保密要求。

      新版不動產(chǎn)登記信息查詢系統(tǒng)啟用后，上海銀監(jiān)局轄內(nèi)銀行可更為高效便捷地獲取真實準確的不動產(chǎn)登記信息，進而推動銀行進一步貫徹落實上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理和風(fēng)險緩釋能力，有效解決不動產(chǎn)登記信息不對稱的問題。

      銀行可用新系統(tǒng)

      核實客戶是否有購房資格

      同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，這一系統(tǒng)的運用對銀行和不動產(chǎn)這兩個領(lǐng)域起到不同的職能，對于銀行而言，在當下市場背景下，通過這一系統(tǒng)可以實現(xiàn)以家庭為單位進行不動產(chǎn)查詢，進而核實客戶是否具有購房資格或者貸款資格。

      據(jù)銀行業(yè)人士稱，此前銀行獲取客戶的房產(chǎn)信息一般是通過查詢客戶征信報告，如客戶名下有貸款未還清的房產(chǎn)或被抵押房款，征信報告中會記載。但如果房產(chǎn)未做抵押、也沒有未還清貸款，征信報告中就不會體現(xiàn)，銀行無法知曉客戶的房產(chǎn)信息。

      不動產(chǎn)登記體系

      已進入全面運行階段

      許多市民更關(guān)心的是這個系統(tǒng)會不會進一步開放，包括向稅務(wù)甚至紀檢等部門開放，從而為房地產(chǎn)稅的開征以及反腐做技術(shù)上的鋪墊。

      但原國土部官員曾多次解釋，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實際上是在鼓勵和保護人們持有產(chǎn)業(yè)，為市場經(jīng)濟提供更好的交易環(huán)境。雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記客觀上有利于摸清房地產(chǎn)家底，為房地產(chǎn)稅的出臺奠定更為扎實的基礎(chǔ)，但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開征房地產(chǎn)稅的必要環(huán)節(jié)和條件。

      今年6月，自然資源部副部長王廣華曾表示，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。

      值得注意的是，7月16日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇在介紹2018年上半年國民經(jīng)濟運行情況答記者問時，特別提到了“中央將加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措”。這被許多業(yè)內(nèi)人士解讀為房地產(chǎn)稅的出臺將加快。

      目前，《房地產(chǎn)稅法》雖然已在起草和完善方案的過程中，或?qū)⒃谝粌赡陜?nèi)進入立法審議環(huán)節(jié)，但在短時間內(nèi)，還難以落地實施。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，盡管全國的不動產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)運行，但不動產(chǎn)登記還沒有完成，全國的房產(chǎn)信息還在錄入過程中。這至少還需要兩三年的時間，房地產(chǎn)稅難以在一兩年內(nèi)落地。