摘要：2018年上半年樓市再次刷新紀錄，商品房銷售面積、銷售額同比增幅繼續(xù)擴大。不過，專家預(yù)計，在融資不斷收緊，房企資金不斷承壓的形勢下，下半年房企推盤速度和數(shù)量將會有所提升，但全國商品房銷售面積增速將有所回落。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)最新公布顯示，上半年房地產(chǎn)銷售再創(chuàng)歷史紀錄。1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%。從月度數(shù)據(jù)看，6月單月，全國商品房銷售面積超過2億平方米，銷售額高達1.8萬億元，刷新了年內(nèi)最高紀錄；從累計數(shù)據(jù)看，2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平方米，銷售額高達6.69萬億元，刷新了歷史同期紀錄。

有業(yè)內(nèi)專家指出，本輪樓市爆發(fā)的起點在2015年6月，截至2018年6月，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已經(jīng)長達37個月，刷新了中國房地產(chǎn)上漲周期最長的歷史。下面根據(jù)國家統(tǒng)計局公開數(shù)據(jù)，分別從需求、供應(yīng)和資金來源三個層面進行具體分析。

從需求來看，商品房銷售面積、銷售額同比增速繼續(xù)提升，東部地區(qū)銷售面積同比降幅收窄。整體來看，6月企業(yè)沖刺半年業(yè)績，同時加快回籠資金，推盤力度繼續(xù)加大，上半年東部地區(qū)銷售面積同比降幅收窄，中西部銷售繼續(xù)保持較高增速，帶動全國整體銷售面積和銷售額同比繼續(xù)提升。

從供應(yīng)來看，商品房開發(fā)投資額同比增速持續(xù)回落，新開工同比增幅小幅擴大。

從資金來源看，房企到位資金同比增速回落，國內(nèi)貸款同比降幅繼續(xù)擴大。

總體來看，今年上半年商品房銷售面積、銷售額同比增幅繼續(xù)擴大，開發(fā)投資額同比增速持續(xù)回落，新開工同比增幅小幅擴大，房企到位資金同比增速回落，國內(nèi)貸款同比降幅持續(xù)擴大。

需求方面，為沖刺半年業(yè)績，企業(yè)繼續(xù)加大推盤力度，有效供給的增加帶動有效需求釋放，東部地區(qū)銷售面積同比降幅收窄，中西部銷售繼續(xù)保持較高增速，帶動1-6月全國整體銷售面積和銷售額同比繼續(xù)提升，但6月單月銷售面積同比增速有所放緩。

供應(yīng)方面，受棚改貨幣化比例調(diào)整、市場監(jiān)管力度強化、企業(yè)資金壓力偏大等因素影響，企業(yè)開發(fā)投資更加謹慎，1-6月商品房開發(fā)投資同比增速繼續(xù)回落，在“高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略帶動下，新開工同比增幅小幅擴大。

資金方面，在金融監(jiān)管不斷升級、融資渠道不斷收緊的背景下，房企融資環(huán)境依然處于高壓態(tài)勢，國內(nèi)貸款同比降幅持續(xù)擴大。

展望未來，專家預(yù)計，在境內(nèi)外融資不斷收緊，房企資金不斷承壓的形勢下，房企推盤速度和數(shù)量將會有所提升，以期搶收業(yè)績、回籠資金，但在棚改貨幣化比例下調(diào)、重點城市人才引進邊際效應(yīng)減弱等因素影響下，市場需求釋放將有所放緩，同時長效機制加速落地，市場監(jiān)管也將不斷趨嚴，市場將回歸理性，全國商品房銷售面積增速將有所回落。