摘要：珠海樓市成交量上來了，利率和首付卻也跟著上來了，甚至有銀行停貸。

        據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計融360數(shù)據(jù)及樂有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，近日里珠海新房和二手房的貸款利率及首付門檻全線提高，其中一手房首套房貸利率最高為1.2倍，二手房最高為1.25倍。二手房方面則額度更加緊張，據(jù)監(jiān)控顯示珠海已有7家銀行二手房停貸。同時，首套房利率持續(xù)上浮，幅度普遍在15%-20%之間。有業(yè)內(nèi)人士表示這一緊張態(tài)勢還會持續(xù)。

       一手房：首套房和二套房利率相差無幾

       根據(jù)融360房貸利率數(shù)據(jù)顯示，匯豐銀行、建設(shè)銀行、珠海農(nóng)商銀行、平安銀行、民生銀行、東亞銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、渣打銀行等9家銀行的房貸利率還維持在1 .1倍基準(zhǔn)利率(即5.39%)，這已經(jīng)是珠海最低的首套房貸款利率，也就意味著珠海已經(jīng)全面取消房貸利率優(yōu)惠。同時，工商銀行和郵儲銀行的貸款利率維持在1.15倍(即5.64%)，而廣發(fā)銀行、中國銀行、光大銀行和交通銀行首套房貸款利率為1.2倍(即5.88%)，可謂全市最高。華潤銀行則全面停貸。

       第二套方面，僅除了民生銀行和匯豐銀行都維持在1 .1和1 .11倍利率外，其他銀行均在1 .15倍以上。其中，建設(shè)銀行、珠海農(nóng)商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、渣打銀行等為1.15倍，平安、東亞、光大、工商、郵儲等為1.2倍，廣發(fā)、中國和交通銀行甚至高達(dá)1.25倍。

       商業(yè)貸款則維持不變，依舊只需要5成首付和1.1倍的利率貸款。

       二手房：7家銀行二手停貸，未結(jié)清二套首付要7成

       根據(jù)樂有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，目前已有7家銀行二手房停貸，包括華潤、民生、中信、浦發(fā)、華夏、廣發(fā)、交行。首套房貸則高于一手房，上浮10%的情況已經(jīng)“滅絕”，12個銀行，首套房利率最低上浮15%。廈門國際、光大、平安三家銀行上浮20%以上。

       二套房首付和貸款利率則視乎第一套房貸款結(jié)清與否。二套房，首套房利率未結(jié)清的，利率最低上浮15%，首付最低五成，如建行、農(nóng)行等。最高利率上浮20%的，包括廈門國際、光大、農(nóng)商、平安銀行等。

       二套房方面，在貸款沒結(jié)清下，若是建筑面積小于144平方米的，首付只需要5成，貸款利率上浮20%-30%不等；若是建筑面積大于144平方米的“豪宅”，未結(jié)清首套貸款下首付高達(dá)七成。

       購買二套房而首套房已結(jié)清的，執(zhí)行利率和首套房一致，首付最低只需要四成，建筑面積在144平方米以上的“豪宅”，首付需六成。